作者Vanses (Money~where r u )
看板studyabroad
标题Re: [问题] 急!!关於房租问题
时间Sun Sep 19 01:12:08 2010
有错请更正..
简单来说 sublease是二房东
新房客出问题,不论是没付房租还是毁坏房子..
原房东理论上都是优先直接找二房东负责..
只是你这份合约有要求新房客声明他会乖乖的..不会做出让房东要找原房客负责的麻烦事
但其实这还是没有release 你的女友...他还是得对这份租约负责到明年七月
当初签的时候如果是签 assignment..那才叫做转租
房东应优先找新房客负责一切问题
且原房客可以事先要求release duty
否则新房客如果没付房租..房东找新房客付钱不果..
房东此时还是退而求其次的可以找原房客要..
※ 引述《iambaca ()》之铭言：
: 各位板友好
: 小弟有关於在美国房租合约的法律问题想请教
: 我女友今年去佛州念博班，一开始有先跟一个台湾学生合租
: 可是後来因为一些事情，因此我女友要搬出来跟另一名台湾人合住
: 因为原本租的地方已经签约了，所以後来我女友找了一个美国人M顶下她的约
: 房东，我女友和M也当场签了一份转约
: 内容就是我女友合约从9/1起由M接手
: 可是M 9/1并没有进住并且人都联络不到，所以钱也都没缴
: 房东这星期就找我女友要叫她缴钱，房东说是因为那位M没来，所以合约还是算我女友的
: 可是我女友看了好几遍合约，里面没有说关於人没来约无效的状况
: 甚至没有备注任何关於转约无效的状况
: 因为房东星期一就要上法院要求我女友缴钱
: 目前我们讨论的解决办法就是先找学校的律师询问
: 想请问各位有此经验或法律高手的板友
: 目前有我们认知上错误的地方吗? 转约如果人没到就要我女友继续付吗?
: 是否还有什麽我们应该注意到却没注意到的地方呢？
: 以下网址是我女友转约合约的内容 希望可以有好心的板友可以指点一下
: http://ppt.cc/PnHF
: 谢谢各位板友的指教
: 感激不尽
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 71.56.47.17
※ 编辑: Vanses 来自: 71.56.47.17 (09/19 01:24)
1F：→ iambaca:谢谢解答 09/19 10:52
2F：推 silfox:其实就算assignment,原房客大概也还是secondarily liable 09/19 13:58
3F：→ silfox:原房客要断掉责任,除非房东跟原房客皆同意把tenant换成新房 09/19 14:00
4F：→ silfox:客.此为novation.或者,房东愿意release等等让原租约不能执 09/19 14:02
5F：→ silfox:行.而一切还是要以当初的租约为准.租个房子其实挺需运气的 09/19 14:04