寧可得罪全台房東也要修租賃法？內政部攤開爭議一次說清楚 2025-09-17 09:09 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導 https://pse.is/85fjjn 內政部地政司長林家正接受本報專訪。 內政部正推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，聚焦於保障房客三年租期、限制續 約租金漲幅等，讓租屋市場朝向長期穩定發展。然而修法過程中，外界傳出不少質疑聲音 ，部分房東更擔憂權益受損，對此，內政部地政司長林家正接受《經濟日報》專訪，針對 修法爭議逐一說明。 修法兩大主軸：房客安居、房東權益 林家正解釋，修法有兩個核心方向，首先，是優先確保房客能穩定安居，避免因申請租金 補貼或戶籍遷入遭到拒絕，甚至被迫接受不合理漲租或不續租；第二，則是回應房東關切 ，納入「防堵不良房客（俗稱租霸）」的規範，針對欠租、惡意毀損等情況，提供更有效 的處理機制。 「房東和房客並不是對立的，多數雙方互動都很友善。」林家正說，房東把房子租出去， 就像有人幫忙照顧房屋；房客則獲得安居空間，因此政府希望透過修法讓雙方權益更清楚 ，形成互信的租賃環境。 房客三大保障：租期、租金、權益 林家正進一步說明，修法對房客保障有三大重點，第一，保障三年租期，原則上比照社會 住宅包租代管的三年租約，可以一年一約、續約二年，合計保障三年，如果房東要收回自 住或房客有違約（如欠租）可以例外，至於租期彈性，房東與房客若有共識，也可直接簽 更長的租約。 第二，限制租金漲幅，房東若要漲租，必須在租約到期前六個月通知，漲幅不得超過主計 總處公布的房租指數年漲幅，若房東假借「收回自住」卻在一年內轉租，將面臨罰則並須 賠償房客租金金額；第三，禁止侵害房客合法權益，包括拒絕承租人申請租補或遷入戶籍 等，修法也明定罰則，確保房客合法權益不被侵害。 房東疑慮：租霸與程序冗長 面對房東的疑慮，林家正坦言，日前座談會中確實有許多團體反映，例如租霸問題，現行 規定需累積欠租兩個月以上租金才可終止租約，但有房客以「屢次小額繳納」規避，房東 盼能強化相關規範，並將毒品、詐騙機房等違法行為納入提前解約事由。 再來是，實務上終止租約的執行程序過長，目前若房客欠租，房東必須走法院訴訟程序判 決後才可以聲請執行強制遷離，常需耗時九個月以上，房東建議修正《公證法》，租約若 經公證，房客欠租達門檻即可直接申請強制執行；以及是否增訂收回房屋彈性，如房東可 能因房屋漏水、整修或出售需要收回，希望法律能納入彈性條款。 林家正說，相關意見將納入修法評估，未來將在房客保障與房東正當權益之間找到平衡。 黑市改善：契約透明化 至於外界關心修法是否能改善租屋黑市，林家正表示，關鍵在於讓租賃契約透明化，政府 已透過租金補貼、包租代管，提供房東租稅優惠，並定期發布租金統計，提升市場資訊透 明度，本次修法禁止「拒絕租補」等行為，也能逐步改善黑市問題。 政策連結：婚育宅與安居環境 林家正強調，此次修法不僅是回應租屋市場需求，也配合「婚育宅」政策，目標都是讓年 輕世代敢租敢生，「我們希望打造一個長期穩定、友善互信的租屋環境，讓房東願意出租 、房客安心居住。」 後續修法草案將先送行政院審查，再進入立法院審議。林家正說，過程中會持續與各界溝 通，盼最終能建立一套兼顧雙方權益的租屋制度。 https://udn.com/news/story/7238/9010010?from=udn-catelistnews_ch2 --

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