宁可得罪全台房东也要修租赁法？内政部摊开争议一次说清楚 2025-09-17 09:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/85fjjn 内政部地政司长林家正接受本报专访。 内政部正推动《租赁住宅市场发展及管理条例》修法，聚焦於保障房客三年租期、限制续 约租金涨幅等，让租屋市场朝向长期稳定发展。然而修法过程中，外界传出不少质疑声音 ，部分房东更担忧权益受损，对此，内政部地政司长林家正接受《经济日报》专访，针对 修法争议逐一说明。 修法两大主轴：房客安居、房东权益 林家正解释，修法有两个核心方向，首先，是优先确保房客能稳定安居，避免因申请租金 补贴或户籍迁入遭到拒绝，甚至被迫接受不合理涨租或不续租；第二，则是回应房东关切 ，纳入「防堵不良房客（俗称租霸）」的规范，针对欠租、恶意毁损等情况，提供更有效 的处理机制。 「房东和房客并不是对立的，多数双方互动都很友善。」林家正说，房东把房子租出去， 就像有人帮忙照顾房屋；房客则获得安居空间，因此政府希望透过修法让双方权益更清楚 ，形成互信的租赁环境。 房客三大保障：租期、租金、权益 林家正进一步说明，修法对房客保障有三大重点，第一，保障三年租期，原则上比照社会 住宅包租代管的三年租约，可以一年一约、续约二年，合计保障三年，如果房东要收回自 住或房客有违约（如欠租）可以例外，至於租期弹性，房东与房客若有共识，也可直接签 更长的租约。 第二，限制租金涨幅，房东若要涨租，必须在租约到期前六个月通知，涨幅不得超过主计 总处公布的房租指数年涨幅，若房东假借「收回自住」却在一年内转租，将面临罚则并须 赔偿房客租金金额；第三，禁止侵害房客合法权益，包括拒绝承租人申请租补或迁入户籍 等，修法也明定罚则，确保房客合法权益不被侵害。 房东疑虑：租霸与程序冗长 面对房东的疑虑，林家正坦言，日前座谈会中确实有许多团体反映，例如租霸问题，现行 规定需累积欠租两个月以上租金才可终止租约，但有房客以「屡次小额缴纳」规避，房东 盼能强化相关规范，并将毒品、诈骗机房等违法行为纳入提前解约事由。 再来是，实务上终止租约的执行程序过长，目前若房客欠租，房东必须走法院诉讼程序判 决後才可以声请执行强制迁离，常需耗时九个月以上，房东建议修正《公证法》，租约若 经公证，房客欠租达门槛即可直接申请强制执行；以及是否增订收回房屋弹性，如房东可 能因房屋漏水、整修或出售需要收回，希望法律能纳入弹性条款。 林家正说，相关意见将纳入修法评估，未来将在房客保障与房东正当权益之间找到平衡。 黑市改善：契约透明化 至於外界关心修法是否能改善租屋黑市，林家正表示，关键在於让租赁契约透明化，政府 已透过租金补贴、包租代管，提供房东租税优惠，并定期发布租金统计，提升市场资讯透 明度，本次修法禁止「拒绝租补」等行为，也能逐步改善黑市问题。 政策连结：婚育宅与安居环境 林家正强调，此次修法不仅是回应租屋市场需求，也配合「婚育宅」政策，目标都是让年 轻世代敢租敢生，「我们希望打造一个长期稳定、友善互信的租屋环境，让房东愿意出租 、房客安心居住。」 後续修法草案将先送行政院审查，再进入立法院审议。林家正说，过程中会持续与各界沟 通，盼最终能建立一套兼顾双方权益的租屋制度。 https://udn.com/news/story/7238/9010010?from=udn-catelistnews_ch2 --

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