凱博觀點／掌握日本投資、簽證新方向 2025-12-03 00:35 經濟日報／ 台北訊 https://pse.is/8en4er 凱博聯合會計師事務所日本區域總監王柏。凱博/提供 多數人對於日本經營管理簽證常有誤解。此簽證顧名思義需有「管理及經營的事實」，而 非單純「投資」即可申請。 根據修法前規定，註冊資本額只要500萬日幣，可設立日本公司並可符合簽證條件之一。 若單以投資金額論，相較於新加坡、美國及澳洲等國家透過家族辦公室或投資而取得長期 居留，日本的投資門檻是非常低的。 2025年10月16日，日本提高單一投資人的投資金額需達日幣3,000萬以上，才符合申請經 營管理簽證的資格。且未來申請經營管理簽證時，新設公司的事業計畫書將須由日本的稅 理士、公認會計師或企業診斷士審查並背書後才能提出，強化審核的專業性。此外，申請 簽證前，需要聘僱至少一位日本正職員工。前述投資金額及事業計畫書，對於有意在日本 深耕的客戶，不致造成障礙。但事業經營之初就需聘雇一位日籍員工，對多數外資企業是 個難題。 在投資門檻提高的同時，日本也同步調整不動產投資規範，以抑制投機性買盤，這兩項政 策方向彼此相互呼應。針對不動產投資，新政府在2025年11月也指示多數政府機關統整外 國人持有不動產的情況及投資目的及細節，確保房價的穩定性及特殊用地的管理。東京千 代田區於2025年7月向一般社團法人不動產協會提出建議，希望修法對再開發事業（改建 公寓）加入限制條款。例如：購入後五年內不能轉賣及對於銷售物件不可由同一名義人購 買多戶。 日本對於外資的態度較過去鼓勵投資已轉向有條件的開放與管理，尤其針對簽證、土地及 敏感用地管理。 凱博聯合會計師事務所將於12月中旬舉辦線上講座，解析日本投資架構及簽證要點，歡迎 參加。 （作者為凱博聯合會計師事務所日本區域總監） https://udn.com/news/story/7243/9177834?from=udn-catelistnews_ch2 --

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