凯博观点／掌握日本投资、签证新方向 2025-12-03 00:35 经济日报／ 台北讯 https://pse.is/8en4er 凯博联合会计师事务所日本区域总监王柏。凯博/提供 多数人对於日本经营管理签证常有误解。此签证顾名思义需有「管理及经营的事实」，而 非单纯「投资」即可申请。 根据修法前规定，注册资本额只要500万日币，可设立日本公司并可符合签证条件之一。 若单以投资金额论，相较於新加坡、美国及澳洲等国家透过家族办公室或投资而取得长期 居留，日本的投资门槛是非常低的。 2025年10月16日，日本提高单一投资人的投资金额需达日币3,000万以上，才符合申请经 营管理签证的资格。且未来申请经营管理签证时，新设公司的事业计画书将须由日本的税 理士、公认会计师或企业诊断士审查并背书後才能提出，强化审核的专业性。此外，申请 签证前，需要聘雇至少一位日本正职员工。前述投资金额及事业计画书，对於有意在日本 深耕的客户，不致造成障碍。但事业经营之初就需聘雇一位日籍员工，对多数外资企业是 个难题。 在投资门槛提高的同时，日本也同步调整不动产投资规范，以抑制投机性买盘，这两项政 策方向彼此相互呼应。针对不动产投资，新政府在2025年11月也指示多数政府机关统整外 国人持有不动产的情况及投资目的及细节，确保房价的稳定性及特殊用地的管理。东京千 代田区於2025年7月向一般社团法人不动产协会提出建议，希望修法对再开发事业（改建 公寓）加入限制条款。例如：购入後五年内不能转卖及对於销售物件不可由同一名义人购 买多户。 日本对於外资的态度较过去鼓励投资已转向有条件的开放与管理，尤其针对签证、土地及 敏感用地管理。 凯博联合会计师事务所将於12月中旬举办线上讲座，解析日本投资架构及签证要点，欢迎 参加。 （作者为凯博联合会计师事务所日本区域总监） https://udn.com/news/story/7243/9177834?from=udn-catelistnews_ch2 --

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