買房幾年出售最有利？撐5年平均賺443萬元 用這招賺735萬元 2025-12-04 17:47 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導 https://pse.is/8eve5q 房市示意圖。記者游智文／攝影 買了房子幾年再賣最有利？根據財政部個人房地合一稅繳稅資料顯示，今年上半年最多人 繳納的是20%房地合一稅，也就是持有5年以上，平均繳納房地合一稅88.7萬，換算屋主平 均獲利達443萬元。 另觀察上半年繳納45%稅率的屋主，也就是持有不到兩年就賣，平均稅金約61.1萬元，反 推平均獲利約135.8萬元，持有2~5年，稅率35%的屋主平均稅金87.3萬元，推估獲利約 249.6萬元。 賺最多的，則是採取自住持有並設籍滿6年方式，稅率僅10%、平均繳稅33.5萬元，若計入 400萬元免稅額度，獲利推估多達735萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅制有設計持有時間不同稅率，若 不動產價格保持平穩對於市場供需影響就不大。 但遇到房地產價格上漲時，屋主可能預期持有滿5年再出售，稅金比較少，就可能導致流 通物件變少，扭曲市場供需結構。這波持有滿5年的屋主，充分參與不動產的價格上漲， 因此統計發現持有滿5年的出售多獲利也多。 曾敬德表示，今年房市進入盤整期間，房價也趨於平穩，部分區域看到些微房價回檔，由 於房價上漲過後房地合一稅相對可觀，國稅局也宣導多次報稅違規的狀況，民眾節稅應遵 循規定。 另外，想要利用400萬免稅額度的民眾，要留意相關要件，包括個人或其配偶、未成年子 女辦竣戶籍登記、持有並實際居住於該房屋連續滿6年，現在增值很可觀，國稅局多會留 意是否符合節稅優惠的條件。 https://pse.is/8eve7n 資料來源／信義房屋 https://udn.com/news/story/7243/9182497?from=udn-catelistnews_ch2 --

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