作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 买房几年出售最有利?撑5年平均赚443万元
时间Fri Dec 5 10:31:13 2025
买房几年出售最有利?撑5年平均赚443万元 用这招赚735万元
2025-12-04 17:47 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
https://pse.is/8eve5q
房市示意图。记者游智文/摄影
买了房子几年再卖最有利?根据财政部个人房地合一税缴税资料显示,今年上半年最多人
缴纳的是20%房地合一税,也就是持有5年以上,平均缴纳房地合一税88.7万,换算屋主平
均获利达443万元。
另观察上半年缴纳45%税率的屋主,也就是持有不到两年就卖,平均税金约61.1万元,反
推平均获利约135.8万元,持有2~5年,税率35%的屋主平均税金87.3万元,推估获利约
249.6万元。
赚最多的,则是采取自住持有并设籍满6年方式,税率仅10%、平均缴税33.5万元,若计入
400万元免税额度,获利推估多达735万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房地合一税制有设计持有时间不同税率,若
不动产价格保持平稳对於市场供需影响就不大。
但遇到房地产价格上涨时,屋主可能预期持有满5年再出售,税金比较少,就可能导致流
通物件变少,扭曲市场供需结构。这波持有满5年的屋主,充分参与不动产的价格上涨,
因此统计发现持有满5年的出售多获利也多。
曾敬德表示,今年房市进入盘整期间,房价也趋於平稳,部分区域看到些微房价回档,由
於房价上涨过後房地合一税相对可观,国税局也宣导多次报税违规的状况,民众节税应遵
循规定。
另外,想要利用400万免税额度的民众,要留意相关要件,包括个人或其配偶、未成年子
女办竣户籍登记、持有并实际居住於该房屋连续满6年,现在增值很可观,国税局多会留
意是否符合节税优惠的条件。
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资料来源/信义房屋
https://udn.com/news/story/7243/9182497?from=udn-catelistnews_ch2
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