买房几年出售最有利？撑5年平均赚443万元 用这招赚735万元 2025-12-04 17:47 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/8eve5q 房市示意图。记者游智文／摄影 买了房子几年再卖最有利？根据财政部个人房地合一税缴税资料显示，今年上半年最多人 缴纳的是20%房地合一税，也就是持有5年以上，平均缴纳房地合一税88.7万，换算屋主平 均获利达443万元。 另观察上半年缴纳45%税率的屋主，也就是持有不到两年就卖，平均税金约61.1万元，反 推平均获利约135.8万元，持有2~5年，税率35%的屋主平均税金87.3万元，推估获利约 249.6万元。 赚最多的，则是采取自住持有并设籍满6年方式，税率仅10%、平均缴税33.5万元，若计入 400万元免税额度，获利推估多达735万元。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税制有设计持有时间不同税率，若 不动产价格保持平稳对於市场供需影响就不大。 但遇到房地产价格上涨时，屋主可能预期持有满5年再出售，税金比较少，就可能导致流 通物件变少，扭曲市场供需结构。这波持有满5年的屋主，充分参与不动产的价格上涨， 因此统计发现持有满5年的出售多获利也多。 曾敬德表示，今年房市进入盘整期间，房价也趋於平稳，部分区域看到些微房价回档，由 於房价上涨过後房地合一税相对可观，国税局也宣导多次报税违规的状况，民众节税应遵 循规定。 另外，想要利用400万免税额度的民众，要留意相关要件，包括个人或其配偶、未成年子 女办竣户籍登记、持有并实际居住於该房屋连续满6年，现在增值很可观，国税局多会留 意是否符合节税优惠的条件。 https://pse.is/8eve7n 资料来源／信义房屋 https://udn.com/news/story/7243/9182497?from=udn-catelistnews_ch2 --

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