作者alittleG ()
看板home-sale
標題重購退稅的問題
時間Fri Apr 26 23:47:26 2024
我們夫妻有兩間房
A房 掛老婆名字 已自住滿6年 可使用房地合一400萬優惠 市值約2000萬
B房 預計掛老公名字 預售屋2年後交屋 交屋後老公會入籍 市值約1500萬
目前想要買入C房，4000萬預售屋，一年後交屋
我的問題是
C交屋前先賣A，然後再入籍C
之後B交屋後，老公入籍滿一年並自住後賣出，賣出後再入籍C
以上買賣時間間隔都在兩年內
請問這樣A跟B是否都可使用重購退稅（小換大）
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.32.53 (臺灣)
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※ 編輯: alittleG (1.170.32.53 臺灣), 04/26/2024 23:49:56
1F：推 blargelp: 可以 不過其實沒有硬性規定B要滿一年，只是差在國稅局自 04/27 00:07
2F：→ blargelp: 由心證的部分 04/27 00:07
3F：→ vitals: 應該不行 只能一間換一間 04/27 00:09
4F：→ vitals: 拍謝 上面那位大大應該比較有經驗 04/27 00:10
5F：→ alittleG: 嗯我的問題也是 不確定是否兩間只能選一間來做重購退稅 04/27 00:15
6F：→ alittleG: 還是兩間都能退？ 04/27 00:15
7F：推 nonstop180: 重購退稅只能選一間 04/27 00:23
8F：推 digging: 主要還是看自住事實，建議A走自住6年400萬方案。至於B跟 04/27 00:49
9F：→ digging: C只能說時間顛倒了，如果B比較快交屋比較單純，不然真的 04/27 00:49
10F：→ digging: 很難構成重購退稅，畢竟資料看起來你自住是C，國稅局會 04/27 00:49
11F：→ digging: 去查核B的居住事實，很難說得過 04/27 00:49
12F：推 digging: B要重購退稅有分先買後賣，先賣後買，重點是你C先買不是 04/27 00:53
13F：→ digging: B先買所以第一個不能。後一個你C已經先買不能變成後買 04/27 00:53
14F：→ digging: 簡單來說，要先有B再來考慮先買C或是後賣B這個前提 04/27 00:55
15F：→ alittleG: 感謝d大 清楚了 這樣看起來只能用A做房地合一400萬優惠+ 04/27 01:00
16F：→ alittleG: 重購退稅 04/27 01:00
17F：推 digging: 另外需要釐清的是，重購退稅是以過戶日也就是權狀上的日 04/27 01:02
18F：→ digging: 期來看，而非預售合約購買日 04/27 01:02
19F：推 qzwxecrvtb: 退稅的那一件綁五年 如果a拿c退c就不能賣 04/27 01:55
20F：→ epiphanytt: 建議要確實長期住在B裡面，否則會被刁難有無居住事實 04/27 02:48
21F：→ epiphanytt: ，by被課百萬稅金的苦主路過... 04/27 02:48
22F：推 ru6rm6: 不能 只能一次 下一間要綁五年 04/27 09:16
23F：推 yohappy: C不能被重購退稅辦2次吧，應該只能先A後C，B送看看，機率 04/29 14:50
24F：→ yohappy: 很低 04/29 14:50