作者alittleG ()
看板home-sale
标题重购退税的问题
时间Fri Apr 26 23:47:26 2024
我们夫妻有两间房
A房 挂老婆名字 已自住满6年 可使用房地合一400万优惠 市值约2000万
B房 预计挂老公名字 预售屋2年後交屋 交屋後老公会入籍 市值约1500万
目前想要买入C房，4000万预售屋，一年後交屋
我的问题是
C交屋前先卖A，然後再入籍C
之後B交屋後，老公入籍满一年并自住後卖出，卖出後再入籍C
以上买卖时间间隔都在两年内
请问这样A跟B是否都可使用重购退税（小换大）
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.170.32.53 (台湾)
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※ 编辑: alittleG (1.170.32.53 台湾), 04/26/2024 23:49:56
1F：推 blargelp: 可以 不过其实没有硬性规定B要满一年，只是差在国税局自 04/27 00:07
2F：→ blargelp: 由心证的部分 04/27 00:07
3F：→ vitals: 应该不行 只能一间换一间 04/27 00:09
4F：→ vitals: 拍谢 上面那位大大应该比较有经验 04/27 00:10
5F：→ alittleG: 嗯我的问题也是 不确定是否两间只能选一间来做重购退税 04/27 00:15
6F：→ alittleG: 还是两间都能退？ 04/27 00:15
7F：推 nonstop180: 重购退税只能选一间 04/27 00:23
8F：推 digging: 主要还是看自住事实，建议A走自住6年400万方案。至於B跟 04/27 00:49
9F：→ digging: C只能说时间颠倒了，如果B比较快交屋比较单纯，不然真的 04/27 00:49
10F：→ digging: 很难构成重购退税，毕竟资料看起来你自住是C，国税局会 04/27 00:49
11F：→ digging: 去查核B的居住事实，很难说得过 04/27 00:49
12F：推 digging: B要重购退税有分先买後卖，先卖後买，重点是你C先买不是 04/27 00:53
13F：→ digging: B先买所以第一个不能。後一个你C已经先买不能变成後买 04/27 00:53
14F：→ digging: 简单来说，要先有B再来考虑先买C或是後卖B这个前提 04/27 00:55
15F：→ alittleG: 感谢d大 清楚了 这样看起来只能用A做房地合一400万优惠+ 04/27 01:00
16F：→ alittleG: 重购退税 04/27 01:00
17F：推 digging: 另外需要厘清的是，重购退税是以过户日也就是权状上的日 04/27 01:02
18F：→ digging: 期来看，而非预售合约购买日 04/27 01:02
19F：推 qzwxecrvtb: 退税的那一件绑五年 如果a拿c退c就不能卖 04/27 01:55
20F：→ epiphanytt: 建议要确实长期住在B里面，否则会被刁难有无居住事实 04/27 02:48
21F：→ epiphanytt: ，by被课百万税金的苦主路过... 04/27 02:48
22F：推 ru6rm6: 不能 只能一次 下一间要绑五年 04/27 09:16
23F：推 yohappy: C不能被重购退税办2次吧，应该只能先A後C，B送看看，机率 04/29 14:50
24F：→ yohappy: 很低 04/29 14:50