作者jacky9183 (fire)
看板home-sale
標題[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵
時間Sat Apr 27 00:06:41 2024
我遇到兩個問題
代書堅持：
1.銀行初估房價=成交價才能正式送件上聯徵
2.一次送一家銀行就好，否則會影響後面銀行審核
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1.我的代書自己找了幾家他熟識的銀行
年限/寬限我都不滿意
所以自己掃街終於找到2家符合需求的A、B銀行
結果代書一直堅持要這2家銀行初估房價=成交價才能送件
說常遇到最後核價<成交價
造成買方貼現金or浪費一次聯徵
A銀行(公股)說沒送件他們不會估價
B銀行(民營)說可以估 但會排在很後面，估價以簽約客戶為主
2.我知道同時送超過3間會影響
但現在送件審核都要2~3週
如果我送A銀行，最後審核不OK
這時候已經過了3週
再等B銀行審核2~3週，早就超過簽約時限了
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我有提到時限的疑慮
代書只是一直說風險很大，真的要做就自己承擔風險
他的客戶都是聽他的送他交代的銀行，且一次送一間
他有提到AB都是他沒配合過的...
聽起來感覺代書很想把業績做在他人脈銀行上
爬完感覺大家都至少一次送2家
請問我是不是其實直接同時送件AB銀行就好?
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1F：推 alexstag: 不用理他吧…你是買還是賣？ 04/27 00:28
2F：推 phman: 有想清楚決定風險自己擔就送AB很正常 04/27 00:28
我是買
但也是第一次買不太清楚，也想詢問大家買房都是送幾間?
3F：推 Keade0325: 送件 ab 請他們告知對方有送另一間銀行即可 04/27 00:49
4F：→ Keade0325: 結果出來擇優承作即可 04/27 00:49
5F：推 ajax4444: 代書說的沒錯，你的考量也沒錯，就自己決定吧 04/27 00:52
6F：→ ajax4444: 因為有時限，所以都是送兩家居多 04/27 00:53
7F：→ ajax4444: 我之前找願意貸的、願意先估價的、願意先估條件的兩家 04/27 00:54
8F：→ ajax4444: 打算先送最優一間，隔五天再送第二家，哪知第一家不到 04/27 00:55
9F：推 tomap41017: 先找願意初估的銀行吧，初估不用啦聯徵 04/27 00:56
10F：→ ajax4444: 24小時就核出來了。 04/27 00:56
我有跟願意初估的B銀行說了
請他盡快給我金額，都OK我當天立刻送件
可惜A銀行不給初估
11F：推 liu1981sssss: 你財力會過一家就夠了，不會過兩家也不會過，我之前 04/27 01:02
12F：→ liu1981sssss: 送好像都一週就完成，可能固定業務，房貸其實沒什 04/27 01:02
13F：→ liu1981sssss: 麼業績，千萬房貸可能不如百萬信貸，代書找熟識的可 04/27 01:02
14F：→ liu1981sssss: 能比較好過件，我找認識的做，她就比其他家讓我多貸 04/27 01:02
15F：→ liu1981sssss: 1600萬 04/27 01:02
16F：推 liu1981sssss: 試算估房價也看業務的，有些人有辦法估高 04/27 01:06
17F：→ k0804k0512: 鳥代書幹嘛 04/27 01:13
18F：→ k0804k0512: 之前都送三家選最好的 04/27 01:14
我原本是打算送兩家，結果代書說以他多年經驗就是一家
還一直強調到時候兩家拉到對方聯徵，有機會兩家都不給過
19F：→ abyssa1: 都可以 04/27 01:23
20F：推 pptsuck: 初估不就送申請而已嗎？不懂送幾間哪有差? 04/27 02:00
21F：→ pptsuck: 所謂送件是初估然後對保跑合約後拉聯徵 04/27 02:02
22F：→ pptsuck: 不是申請房貸請銀行初估就叫送件 一堆人搞錯 04/27 02:02
23F：→ ajax4444: 樓上搞錯吧，那怎麼會有拉聯徵三家的問題 04/27 02:05
我目前跟銀行對談得知的是：
初估是給謄本、地址等資料
讓這間銀行的鑑價人員去實地考察基本地理環境跟物件外觀
配合實價登陸後估總價
這部分只是單純看房價，沒評估申請人財力
但簽名申請就是正式跑案子，會上聯徵
任何銀行都會知道你有案子在審核
24F：→ RealID2018: 估價一開始說估的到，但最後被審查打槍的比比皆是 04/27 02:33
25F：→ RealID2018: 不過你一次3家確實有可能有狀況，不是聯徵次數的問題 04/27 02:34
26F：→ RealID2018: 有些民銀你送件核下來後聯徵就建額度了 04/27 02:34
我其實就是覺得初估都能審查打槍了
那現在為啥要這麼堅持銀行先給數字再送件
我要是銀行，初估一定會說估的到，說估不到這客人就跑了
27F：→ RealID2018: 如果你沒對保要撤件，但聯徵要下個月才會看到撤 04/27 02:35
28F：→ RealID2018: 中間你跟其他家對保要撥款就會被卡 04/27 02:35
我第一順位B就是民營
29F：→ CMCC: 前幾天有網友說初估就卡額度這件事，好像是中信？ 04/27 07:42
30F：→ CMCC: 搞的很慘烈，來回處理多次，第二間銀行無法建額度... 04/27 07:44
那篇我有看到，但看到一堆人都是同時送2間
32F：推 e0821: 貸款本來就是你自己的事情。你想省錢就自己銀行丟資料，你 04/27 08:42
33F：→ e0821: 想圖方便該讓人賺得就該給別人。 04/27 08:42
34F：推 ryusenming: 不是有付代書費就讓代書去找阿 04/27 09:17
我並沒有貪圖方便，所以都自己四處找
可惜代書沒找到我需要條件的銀行
35F：推 ChikanDesu: 初估其實也不太準 沒考慮你的收入阿 04/27 10:21
36F：→ ChikanDesu: 欸對還有他們額度滿了直接不貸 04/27 10:21
37F：→ ChikanDesu: 銀行也不會唬爛阿 一般不用跟他講成交價 他就會看謄本 04/27 10:22
38F：→ ChikanDesu: 初估了 04/27 10:22
39F：→ ChikanDesu: 現在屢創新高大多會估低貸高 04/27 10:23
40F：→ ChikanDesu: 比較少有你說的估超過你買價吧 04/27 10:23
沒有要超過啦，=就好
41F：→ TSLA5566: 2021年瘋狂追價時有聽過銀行鑑價低於成交價的狀況, 04/27 11:17
42F：→ TSLA5566: 導致買方要多貼一成多 加辦信貸才挺過去 04/27 11:18
43F：→ TSLA5566: 不過現在應該沒有2021那時的瘋狂追價狀況吧 04/27 11:18
44F：→ TSLA5566: 通常鑑價都會達成交價 貸款8成以上沒啥問題 04/27 11:19
46F：→ summerair11: d=1558&pid=1558&docid=632 6-5看一下 04/27 13:16
47F：推 fun791128: 其實貸款是買方的事情，怎麼都推給 04/27 13:38
48F：→ fun791128: 代書呢？ 代書也只是幫忙轉介 04/27 13:39
49F：→ fun791128: 自己想找銀行代書通常巴不得呢 04/27 13:39
50F：推 fun791128: 你自己有把握 之後出包自己承擔就好 04/27 13:41
51F：推 fun791128: 銀行是看買方條件，不是看代書 04/27 13:42
我沒都推給代書，反而我們講好各自去找熟識的銀行
po文的時候主要是卡在要不要一次送2~3間
但我決定這兩天先送第一間
正式送件後鑑價應該很快就會出來不需要等幾個禮拜
真的不信<成交價才去找第二間送件
※ 編輯: jacky9183 (59.127.58.160 臺灣), 05/01/2024 22:55:21