作者jacky9183 (fire)
看板home-sale
标题[请益] 代书要求等到银行初估价格出来才联徵
时间Sat Apr 27 00:06:41 2024
我遇到两个问题
代书坚持：
1.银行初估房价=成交价才能正式送件上联徵
2.一次送一家银行就好，否则会影响後面银行审核
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1.我的代书自己找了几家他熟识的银行
年限/宽限我都不满意
所以自己扫街终於找到2家符合需求的A、B银行
结果代书一直坚持要这2家银行初估房价=成交价才能送件
说常遇到最後核价<成交价
造成买方贴现金or浪费一次联徵
A银行(公股)说没送件他们不会估价
B银行(民营)说可以估 但会排在很後面，估价以签约客户为主
2.我知道同时送超过3间会影响
但现在送件审核都要2~3周
如果我送A银行，最後审核不OK
这时候已经过了3周
再等B银行审核2~3周，早就超过签约时限了
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我有提到时限的疑虑
代书只是一直说风险很大，真的要做就自己承担风险
他的客户都是听他的送他交代的银行，且一次送一间
他有提到AB都是他没配合过的...
听起来感觉代书很想把业绩做在他人脉银行上
爬完感觉大家都至少一次送2家
请问我是不是其实直接同时送件AB银行就好?
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1F：推 alexstag: 不用理他吧…你是买还是卖？ 04/27 00:28
2F：推 phman: 有想清楚决定风险自己担就送AB很正常 04/27 00:28
我是买
但也是第一次买不太清楚，也想询问大家买房都是送几间?
3F：推 Keade0325: 送件 ab 请他们告知对方有送另一间银行即可 04/27 00:49
4F：→ Keade0325: 结果出来择优承作即可 04/27 00:49
5F：推 ajax4444: 代书说的没错，你的考量也没错，就自己决定吧 04/27 00:52
6F：→ ajax4444: 因为有时限，所以都是送两家居多 04/27 00:53
7F：→ ajax4444: 我之前找愿意贷的、愿意先估价的、愿意先估条件的两家 04/27 00:54
8F：→ ajax4444: 打算先送最优一间，隔五天再送第二家，哪知第一家不到 04/27 00:55
9F：推 tomap41017: 先找愿意初估的银行吧，初估不用啦联徵 04/27 00:56
10F：→ ajax4444: 24小时就核出来了。 04/27 00:56
我有跟愿意初估的B银行说了
请他尽快给我金额，都OK我当天立刻送件
可惜A银行不给初估
11F：推 liu1981sssss: 你财力会过一家就够了，不会过两家也不会过，我之前 04/27 01:02
12F：→ liu1981sssss: 送好像都一周就完成，可能固定业务，房贷其实没什 04/27 01:02
13F：→ liu1981sssss: 麽业绩，千万房贷可能不如百万信贷，代书找熟识的可 04/27 01:02
14F：→ liu1981sssss: 能比较好过件，我找认识的做，她就比其他家让我多贷 04/27 01:02
15F：→ liu1981sssss: 1600万 04/27 01:02
16F：推 liu1981sssss: 试算估房价也看业务的，有些人有办法估高 04/27 01:06
17F：→ k0804k0512: 鸟代书干嘛 04/27 01:13
18F：→ k0804k0512: 之前都送三家选最好的 04/27 01:14
我原本是打算送两家，结果代书说以他多年经验就是一家
还一直强调到时候两家拉到对方联徵，有机会两家都不给过
19F：→ abyssa1: 都可以 04/27 01:23
20F：推 pptsuck: 初估不就送申请而已吗？不懂送几间哪有差? 04/27 02:00
21F：→ pptsuck: 所谓送件是初估然後对保跑合约後拉联徵 04/27 02:02
22F：→ pptsuck: 不是申请房贷请银行初估就叫送件 一堆人搞错 04/27 02:02
23F：→ ajax4444: 楼上搞错吧，那怎麽会有拉联徵三家的问题 04/27 02:05
我目前跟银行对谈得知的是：
初估是给誊本、地址等资料
让这间银行的监价人员去实地考察基本地理环境跟物件外观
配合实价登陆後估总价
这部分只是单纯看房价，没评估申请人财力
但签名申请就是正式跑案子，会上联徵
任何银行都会知道你有案子在审核
24F：→ RealID2018: 估价一开始说估的到，但最後被审查打枪的比比皆是 04/27 02:33
25F：→ RealID2018: 不过你一次3家确实有可能有状况，不是联徵次数的问题 04/27 02:34
26F：→ RealID2018: 有些民银你送件核下来後联徵就建额度了 04/27 02:34
我其实就是觉得初估都能审查打枪了
那现在为啥要这麽坚持银行先给数字再送件
我要是银行，初估一定会说估的到，说估不到这客人就跑了
27F：→ RealID2018: 如果你没对保要撤件，但联徵要下个月才会看到撤 04/27 02:35
28F：→ RealID2018: 中间你跟其他家对保要拨款就会被卡 04/27 02:35
我第一顺位B就是民营
29F：→ CMCC: 前几天有网友说初估就卡额度这件事，好像是中信？ 04/27 07:42
30F：→ CMCC: 搞的很惨烈，来回处理多次，第二间银行无法建额度... 04/27 07:44
那篇我有看到，但看到一堆人都是同时送2间
32F：推 e0821: 贷款本来就是你自己的事情。你想省钱就自己银行丢资料，你 04/27 08:42
33F：→ e0821: 想图方便该让人赚得就该给别人。 04/27 08:42
34F：推 ryusenming: 不是有付代书费就让代书去找阿 04/27 09:17
我并没有贪图方便，所以都自己四处找
可惜代书没找到我需要条件的银行
35F：推 ChikanDesu: 初估其实也不太准 没考虑你的收入阿 04/27 10:21
36F：→ ChikanDesu: 欸对还有他们额度满了直接不贷 04/27 10:21
37F：→ ChikanDesu: 银行也不会唬烂阿 一般不用跟他讲成交价 他就会看誊本 04/27 10:22
38F：→ ChikanDesu: 初估了 04/27 10:22
39F：→ ChikanDesu: 现在屡创新高大多会估低贷高 04/27 10:23
40F：→ ChikanDesu: 比较少有你说的估超过你买价吧 04/27 10:23
没有要超过啦，=就好
41F：→ TSLA5566: 2021年疯狂追价时有听过银行监价低於成交价的状况, 04/27 11:17
42F：→ TSLA5566: 导致买方要多贴一成多 加办信贷才挺过去 04/27 11:18
43F：→ TSLA5566: 不过现在应该没有2021那时的疯狂追价状况吧 04/27 11:18
44F：→ TSLA5566: 通常监价都会达成交价 贷款8成以上没啥问题 04/27 11:19
46F：→ summerair11: d=1558&pid=1558&docid=632 6-5看一下 04/27 13:16
47F：推 fun791128: 其实贷款是买方的事情，怎麽都推给 04/27 13:38
48F：→ fun791128: 代书呢？ 代书也只是帮忙转介 04/27 13:39
49F：→ fun791128: 自己想找银行代书通常巴不得呢 04/27 13:39
50F：推 fun791128: 你自己有把握 之後出包自己承担就好 04/27 13:41
51F：推 fun791128: 银行是看买方条件，不是看代书 04/27 13:42
我没都推给代书，反而我们讲好各自去找熟识的银行
po文的时候主要是卡在要不要一次送2~3间
但我决定这两天先送第一间
正式送件後监价应该很快就会出来不需要等几个礼拜
真的不信<成交价才去找第二间送件
※ 编辑: jacky9183 (59.127.58.160 台湾), 05/01/2024 22:55:21