※ [本文转录自 LAW 看板] 作者: citymale (a wonderful world) 看板: LAW 标题: [心得] 韩国公寓三十年重建法规… 时间: Wed Jul 15 14:26:08 2009 ※ [本文转录自 Architecture 看板] 作者: citymale (a wonderful world) 看板: Architecture 标题: [心得] 韩国公寓三十年重建法规… 时间: Wed Jul 15 14:25:49 2009 http://finance.creaders.net/newsViewer.php?nid=394211&id=906957&language=big5 最近因为亲戚和韩国妹结婚，因此有机会旅游南韩一趟。 沿途看到首尔的建筑和店家，觉的南韩的建筑都颇新，虽相较於日本， 没有日本特色，但比台湾是精致多了，而且各种空间规划的非常好。 还有一个特色，就是首尔的空屋店面非常的少。 听导游说到韩国的建筑法规，好像规定公寓三十年以上，建商就有义务进行重建。 也许这就是首尔感觉起来比台北舒服的原因。 个人觉的公寓三十年重建法规有很多好处： 一。加速都市更新，进化：在1970年代左右，台湾营造业是最兴盛的时代，我觉的那时 可能是政府用营造来带动经济，才会创造那时的建筑荣景。但我觉的那时应该是像台 湾之类的迈向开发中国家，刚从欧美取得建造机具，和建造技术，所以大量建造房屋。 却忽略了空间规画和建筑美学等建筑议题。而且因为建筑法规门槛不够高，造成很多 房屋可以轻易取的建造许可，但小型建设公司又无法做良好的空间规画与设计，所以 造成现在有许多空屋的情形出现，对一个城镇而言，建筑是百年大事但对小建设公司 而言，建筑只是一季的财务报表营亏，小的建设公司根本无法对一栋建筑负起售後的 责任。 二。淘汰不负责任的小型建设公司：正如上所言，建筑物是买方的资产，却只是卖方的 营收。因此从会计学上来看，因为卖方没有无形负债，所以赚取高额净利，让很多打 短线的小建设公司赚饱荷包，牺牲掉无形的都市美学，买主的空间价值等等。 三。增进总体的城镇价值：先前香港曾经推行了一个旧公寓外观翻新的政策，很多 老旧公寓也因此变成观光的景点。前阵子也去了澳门一趟，很多老旧城区也因为 一些具有特色的规的规划而变成特色商家的最爱，因此也吸引了观光客的来访。 具有美感，空间感，历史感等的建筑，不仅增加了无形的艺术价值，也活洛了商 业发展。 四。成为大型开发商的摇篮：去过拉斯维加斯的赌城，澳门的威尼斯人，迪斯耐乐园 等等的人，一定会深深了解到建筑只是基本元素，整合才是菁华所在。在美国，开发 商才是真的能点石成金的公司，建筑不是把一堆石头叠起来而已，而是牵设到都市计 画，商圈经济学，土木科学，社会学等。最近在discover就看到韩国的三星和现代 ，都创造举世界级的建筑奇观，像杜拜的超级高楼，仁川到首尔的几十公狰大桥， 这些都是世界级大型开发商的杰作。反观国内，较知名的开发商像远雄，中鼎等， 都还没有另人耳目一新的世界级巨作(对国内开发商没深入研究)，这是值得我们 讨论的。 感想：这次韩国行，觉的韩国似呼在我们之前了，而非与我们并驾齐驱。从河滨公园 经过时，看到规划完美的运动空间，也了解到为何南韩的运动为何不弱。从导游口中 简单的说出建筑法的差异，就发现南韩与我们的差别。希望与大家分享。 -- --

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