北市4私校缺额破4000！房东怨租呒学生 亲揭惨况 NOWNEWS 2022/09/25 10:59 111学年度大学分发入学放榜，北市老牌私校文化大学以2,378人排名缺额之冠，CTWANT记 者调查，若加上同位於士林区的铭传大学，以及10分钟车程外的实践、东吴，4校缺额数 破4,000人。由於缺额人数可观，士林区学生租屋市场是否入寒冬？ ▼士林区附近私立大学缺额破4000人。（图／翻摄自Google Maps） https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/09/25/1664104371_30005.jpg 记者调查在地房仲业者及房东，剑潭捷运站附近士林区租赁市场「虽少了学生租屋族，但 有上班族递补，仍可维持满租情况，但较外围的社子租赁情况小受影响，招租期拉长。」 以士林夜市为中心的周边商圈业者则说，在疫情受创後，现正「努力找回学生市场。」 今年大学分发入学总招生名额39,350人，总缺额人数达14,493人，远高於去年2,732个缺 额，创下历史新高；缺额最多的竟是都会区、今年正逢建校60大寿的文化大学，缺额率达 47%，也就是仅招来预期数量约一半学生，最令人惊讶。 ▼文化大学缺额率高达47%，影响校园周边租屋市场。（图／翻摄自Google Maps） https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/09/25/1664104203_11476.jpg 新闻一出，学生社群Dcard便出现热烈讨论，有乡民分析，这次文化缺额数，4年下来恐让 学校短收将近10亿元的学费收入。文大教务长方元沂日前也坦言，少子化以迅雷不及掩耳 速度降临，去年就做了名额调整，「但没想到实际数字比预期更加严峻。」 CTWANT记者调查，文化大学有多栋宿舍、山上也有不少学生出租套房，但供给有限，仍处 於僧多粥少。「一般来说，低年级课业较多，大部分会选择住在离学校较近的山上，高年 级一个礼拜若只上1、2天课，可能因打工方便选择住山下。」一名文大教职员说。 所谓的「山下」租屋，主要指的是剑潭捷运站附近，和铭传大学学生属於同一个租屋市场 ，紧邻士林夜市。住商士林剑潭店店长杨自立分析，剑潭站周边学生租屋以隔间套房出租 居多，租金约每月8,000~14,000元，独立套房则15,000~20,000元出头，雅房约 5,000~8,000元，「目前市场需求还是很强，仅老旧装潢的物件空租时间较长。」 部分学生租屋客选择距离剑潭站约10分钟车程、租金更亲民的社子区。社子区房东赖小姐 就有感地说，「2016年以前招租一天好几组来看房，可以说是抢租，最近几年招租时间最 长会拉到1个月。」 ▼社子2房租金约1.5~2万元不等，比起剑潭相对亲民，有骑车的同学会选择远一点的物件 合租整层住家。（图／翻摄自Google Maps） https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/09/25/1664103958_57236.jpg 赖小姐的物件是近50年的老公寓4楼，整层住家3房以每月2万元便宜租给学生，「以前透 过脸书区域社团就能找到房客，现在待租时间长，还要花钱刊登591，且广告费还涨价。 」她忍不住抱怨。 信义房屋社子公园店专案经理冯羣皓表示，社子一带有不少东吴、铭传学生租屋，也有少 数实践、文化的学生，相同物件，社子的租金比起剑潭相对亲民，若有骑车，对学生来说 首要还是租金考量，距离不是问题。学生租屋客虽减少，但有部分老旧公寓为要谈都更， 让租客陆续迁出，整体上租屋供需还算平衡。 台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，剑潭站交通、生活基能便利，即便少了学生，也有 上班族租客能递补，建议出租受瓶颈的房东可以趁此时将屋况较老旧的学生宿舍简单「轻 装修」，经过粉刷修补或换上颜色风格一致的耐用家具增加卖相，若改出租给上班族，付 租能力较高，长期收益投报也比较亮眼。 ▼士林夜市商圈联合会理事长苏文山有感周边学生变少，但不仅是少子化影响，一部分原 因是过去陆客团排挤了学生消费。（图／翻摄自Google Maps） https://static.ctwant.com/images/content/48/209048/38e9cb2c78c95449fa3d956c8e3f146c.jpg 尽管招生缺额不小，但在全台大学在校学生人数中，文化与铭传皆在前十名，总人数超过 4万人，仍可撑起学生消费市场。「士林、北投的大学、高中就超过10间以上，士林夜市 商圈内约有20家眼镜行，学生剪发10多家，光是大型体育用品店摩曼顿就开了将近10家店 。」士林夜市商圈联合会理事长苏文山表示。 不过，少子化也让商圈业者伤脑筋。「过去士林夜市消费人潮学生就占4成，现在疫情观 光客进不来，也没有什麽学生消费。」苏文山承认，学生流失的因素很多，还包括过去不 肖业者坑杀观光客造成价贵料少、CP值不高的情况，「在经历疫情淘汰赛後，希望留下的 优质摊商能重新找回学生市场。」 ▼私校缺额排行。（图／CTWANT） https://static.ctwant.com/images/content/48/209048/712122807baf94c0a525cdf56bd2a86d.jpg https://news.ebc.net.tw/news/house/337861 --

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