5年购屋法则GO！ 【联合晚报╱记者郭晓芸/台北报导】 2009.05.23 03:00 pm 主持TVBS「Money我最大」的主播邱沁宜，是台湾少数具有理财规划 证照的主播，在节目中她会依据发问民众的资产状况、收支、理财目 标来分析，亲自收集市场最新资讯，汇整提供民众实际的财务规划和 基本的理财观念。不过谈到房市，邱沁宜自创「五年购屋法则」，教 大家如何以简易方式计算，判断有没有能力买下心中的理想屋。 曾有数据统计出，台湾人如果想买房子，需要八年不吃不喝才买得起 ，邱沁宜谈到房市时表示，台湾人常觉得拥有自己的房子才会有安全 感，却忽略房贷造成的压力，她认为购屋时要考量购屋目标与财务能 力间的平衡，她说：「房市就跟股市一样，有七到十年的循环，选购 房产跟购买股票的概念类似，都是在悲观时进场，挑好的地段就如同 挑潜力股，不过一定要会判断专家的意见，而且还是要做功课具备基 本概念，才不会盲目听从专家建议。」 邱沁宜也自创五年购屋法则的运算公式提供给读者参考，也就是年薪 的五倍，加上红利、存款，等於可购屋的总价，每个月的房贷不要超 出月薪的二分之一到三分之一，这样的保守估计就比较不会有过大的 房贷压力产生，而且要清楚政府目前提供的优惠房贷，仅是头两年的 利率优惠，之後会逐渐调高，不要以为看起来轻松就冲动购屋，最後 扛不下来。 天有不测风云，年纪还轻的邱沁宜却有着危机意识，她叮咛想购屋的 民众要记住一定要留住保命钱，不要被房贷、车贷卡死，风险控管最 重要，不能因购屋看起来有安全感就昏头，因为如果买的房子不能增 值，房贷就是欠债而不是资产。不同於一般理财专家总是鼓励多进场 多投资，邱沁宜的态度却较为实际，她说：「虽然投资没有标准答案 ，但看多了身边的朋友抱着太过浪漫的理想，结果都跌得很惨。」 邱沁宜也以日前她收到观众陈小姐来信询问购屋事宜为例，陈小姐想 在宜兰购买250万的房子，邱沁宜表示，陈小姐的月收入22000元，目 前存款有10万，依照「五年购屋法则」22000*12*5+100000=132万（ 月收入*12*5+存款=购屋总价），恐怕没能力养得起250万的房子，较 适合的目标是当存款满120万时再买。因为250万的房子以利率2%计算 ，每月需负担12647元，超过她收入的一半，且250万的头期款为75万 元，陈小姐目前存款只有十万元也无法负担。 再分析在宜兰购屋时有几点现象要考虑，邱沁宜表示，台北人疯狂购 屋的热潮已退烧，所以宜兰空屋率高，但建商还是一窝蜂抢建新屋， 房价却又还未下调，最高时接近每坪30万，目前每坪也还要20万，要 多考虑看看值不值得花这个钱；再者是雪隧塞车情形严重，不少投资 客纷纷离场，未来上涨不易。邱沁宜表示：「目前在宜兰购屋，应以 中古屋、自住为主，并且要有耐心多比较多看，才不容易吃亏。」 【2009/05/23 联合晚报】@ http://udn.com http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4922245.shtml -- ◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣ ◣我的相簿 @ 无名 http://www.wretch.cc/album/sgracee　　　　　　 ◥ ◥我的个板 @ 批兔 telnet://ptt2.cc 看板《sgracee》　　　　　　　　◣ ◣Ptt看板/担任板主《Fallinlove PTT-Press TW-GHONOR uniform ask!》 ◥ ◥(嘉琳.小柔.丞琳.棋惠)4inLove Ptt新闻室 乐仪旗舞! 制服板　问板 ◣ ◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥◣◥ --

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