家人一直希望能找块地自建 想请问大家这块绿色部分的住二土地(加上紫色边框土地则约38坪) https://imgur.com/a/PuBUQ 我查到86年左右的资料 新北住二建蔽率50% 容积率240% 我用google测量距离 差不多长是10.8公尺 但是加上後面突出土地(紫色边框那块)可以到约13.1M 不确定这种不规则形土地是否可以直接以最深的深度来计算? 这块地前路是四线道 约12公尺 後面则是巷子 约5.8公尺 前面道路部分我查过好像已经有建筑线了(我是用城乡局网页查的 有看到一条橘线 不太确定是不是建筑线) 我不懂建筑 但就以上看起来感觉好像还可以? 如果就以上数据来看 请问有符合最小建筑面积吗? 因为我查到台北市规定住二至少要70坪的样子?不过台北有住三 新北好像也没住三 所以这部分可能是要看新北自己规定? 如果没到最小建筑面积规定 用後面巷道(不到7公尺)指定建筑线会比较有利吗? 这块地除了最小建筑面积 还有两个大问题... 一个是临主要道路部分已经有部分是做人行步道使用(宽约1.5-2公尺) 如果用建蔽率50%去盖 一楼可以盖约54平方公尺 试算下来 深大概是6.5公尺 宽约8公尺 建筑线应该是指在人行步道外面 步道不知道可不可以就当作是退缩空间? 最好就是被步道和後面巷道(应该是现有巷道 使用分区也是住二 不是道路用地) 上占用部分看能不能转成容积... 这块地的前地其实也是同一人所有 但是前地在主要道路上 可以的话不知道容积能不能都移出来? 我查到资料是移容积好像有分基地在既有道路 计画道路或现有道路上? 另一个问题是这块地现况是被政府做有点像是路肩造景使用 这块地左右几十年前全都被徵收成国有地 不知道如果真的可以盖会不会被徵收... 这部分我会再去收集资料了解看看 感谢大家回答! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.62.153 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Architecture/M.1510395491.A.599.html 用好几个网站查过都是显示住二 该地左右两旁也是都是住二 然後现况也是造景使用.. 另外一点奇怪的是建筑线好像是整条路旁都有划 国有地现况是造景了也能划建筑线? 我之前爬文有看到说新北最小是30坪?但是我找不到依据 所以有些研究过使用规则 但是其他条有点复杂 目前结论是如果走到畸零地使用规则的话 大概都只有第九条第一项第二款有机会吧@@ 想请问一下 这笔地假定为1-2好了 如果1-1是5X年被分割出来 1-2是7X年被1-1分割出来 1-1如果就已经没有达到最小建筑面积了 是否可以解释成1-2在5X年就无法达到最小建筑面积?这样能适用第二款吗.. 我刚看过法规 所谓正面路宽似乎是可以自己决定要依哪一条路(A大意思是这块地 可能只有一条路可以选吗?) 如果巷宽少於7公尺 宽只要大於3 深只要大於12 感觉好像就有机会了? 因为还只是初步在构想而已 想先自己做些功课再找建筑师 感谢大家! ※ 编辑: chevalierxd (36.225.62.153), 11/12/2017 20:14:23