※ 引述《zoekiwi (sei una pippa)》之铭言： : 澳洲籍老公跟我昨天抵达墨尔本 : 即将在这里展开我们的新生活 : 想请问住这边的朋友 : 如果我们找仲介租房子 : 需要准备什麽文件? 跟申请银行帐户一样都是算点数的,一人需提供100点文件才可申请 1.护照影本或驾照(一样40) 2.最近期银行帐户statement(30) 3.最近期水电帐单/电话帐单(上面需有之前住家的地址)(一样20or15) 4.pay slip(30 or 25) 5.birth certificate(20 or 10) 6.最近四次的rental payment receipt(30) 基本上,准备的文件越多越好,特别是财力不够雄厚的话 (就是bank statement的blance 位数低於五位的话(不包括小数点)) 可以把所有文件印出准备好,但其实这在拿到竞争很大的物业方面并没有甚麽帮助 一般大型仲介都会预留至少三到四个工作天等待收件 早交的人并不会占优势,反而将文件与申请填得越详细的人得标机率比较高 (看屋时请跟负责的property manager拿个名片,寄申请时订在上面或是fax时注明收件人 以防万一) : 像是推荐人(是否有限制要什麽样关系的推荐人) 推荐人最好的选择是前任屋主或负责前任房子的房仲 记得屋主最喜欢的租客是能保持房子乾净与能按时缴交房子两点而已 尽量提供能在以上两点作出有力保证的推荐人 : 或是财力证明等? pay slip,bank statement就是房仲主要衡量租客财力的方式 casual worker with below $20 pay rate通常很难一个人take下450一周或以上的物业 : 有没有其他租屋要注意的地方? 租屋的话请注意交通的方便度和地区的安全 另外尽量跟大型房仲业者合作,避免接下来的可能纠纷(像推拖unit maintance之类的) : 谢谢大家! 另外提供一些小撇步,租屋网站找房子时请注意是否有"key in the office"的字眼 通常这种unit会比较容易租到手,也别以为这样的unit就是滞留货 其实这样还是很容易挖到宝的,特别是在这样的租屋热门时期 最好allow自己三到四周的找房子时间,不要太过急躁 但是也不要太挑剔,一间物业有六到七成的满意度就可递申请了 因为递申请後的deposit等也是要在application approve的事 请记住一鸟在手好过二鸟在林,要为自己留个退路 如果没有丰厚财力但有良好租屋记绿的话可以找某些仲介像NELSON ALEXANDER 这些仲介处理申请是真的做很多相关联络来确保租客的credit 它们也通常不要求有得没的文件 关於deposit,请记住这并不是正式房仲会有的要求 房仲作业一般是选订租客後询问出租意愿 如果租客不租那她们就会往第二选择租客询问意愿 如果第一租客想要保留决定就会被要求付deposit,但deposit会以租客的等待天数扣缴 就相当於变相付房租一样,所以请注意deposit并不是能全额拿回的 这是LJ HOOKER和RAY WHITE的作业方式,我相信其他大型房仲也差不多 缴交deposit前请先问清楚并索取receipt以防万一 最後搬入房子後房仲会给你一份屋况调查报告要你double check 请确实作好屋况调查,没有被列入的污损请一定要补充并拍照存证寄给agent 因为此份报告会是将来搬出时的屋况要求,任何不符合的情形会被视作你的责任 以上是RAY WHITE三年前打工经验+四年租屋经历+跨洲刚从雪梨搬"家"到墨尔本的租屋心得 (我搬的真的是两房一厅的"家",然後找屋时又遇上墨尔本地狱般的夏天,一个人在40几度的 艳阳下找房子...所以你的开始好很多了,GOOD LUCK!) --

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