一表看双北「哑巴儿子」 7区租金涨破一成 记者徐铭穗/综合报导 2025年3月18日 周二 下午9:40 ▲台北、新北有7个行政区近一年租金涨超过1成，当中又以新北板桥区涨幅14.7%最高。 （示意图／NOWnews资料照） [NOWnews今日新闻] 有人形容有房就像有个「哑巴儿子」一样，会每个月给你钱，最孝顺又不吵闹！ 不过，想选「哑巴儿子」地段很重要，不然买房养老不成惨遭套牢。 住商机构观察实价登录，发现台北、新北包含内湖、南港、信义、板桥、中和、三重及永 和等7个行政区近一年租金涨超过一成，当中又以新北板桥涨幅14.7%最高， 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，租赁市场仰赖区域产业与就学人口，因此双北 生活或交通机能便捷区域，或本身具有产业群聚效应的行政区，由於稳定租赁需求加持， 加上近年来政府针对包租代管提供税务优惠，致使租金行情较具涨势。 上班族人口红利，港湖地区租金涨势猛 赖志昶分析，内湖、南港两处由於科技产业园区加持，为在地提供稳定的产业人口，让当 地租赁市场相当蓬勃，区域租金涨势亦日益明显；至於信义区本身为北市甚至全台房价数 一数二高的区域，地区商业机能成熟，加上房价易涨难跌，在房市热度明显之下，没有让 房东有租金降价空间。 https://i.imgur.com/IOWiff9.jpeg ▲双北主要行政区近年租金变化。（图／住商机构提供） 第一环行政区太便利，新北租金涨势前三名出列 另据实价，新北市租金涨势最明显区域，则以板桥、中和以及三重名列前三名。 赖志昶补充，新北市涨势金涨势较明显区域，皆位属新北第一环行政区，其中板桥本身即 是坐稳新北市房价的顶标，近年来区域价位涨势明显，因此租金行情较有增值空间；至於 双和地区与三重商业机能卓越，加上租金价位相比仅一桥之隔的北市亲民，生活便捷加持 之下，因此成为北市上班族、通勤族最佳租屋地点，让区域租金涨势较为明显。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，国内近期打房氛围浓厚，整体房价未来较少 看涨空间，但相对而言，双北各主要行政区，由於蛋黄区的优势仍在，加上市场居住需求 仍有待满足，让区域租赁行情较具抗跌性，惟近年来不管是央行信用管制或政府打房，皆 剑指多屋者，让该族群持屋、购屋成本增加，加上通膨等因素，租金投报率亦逐渐压缩， 欲成为「包租公」、「包租婆」的置产族群，需慎选购屋地段，否则未来如遇房市翻转， 恐怕买不到以房养老的「哑巴儿子」，反而成为资产一大负担。 https://ynews.page.link/YZqSe --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.95.218 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigBanciao/M.1742312914.A.30F.html