皇翔猎地苦陷3大案　董娘幕後操盘「整合卡关地」 2025年08月16日 09:10 ▲皇翔建设（2545）在多元的土地开发政策下，闹出过不少争议、卡关多年的开发案。（ 图／记者汤兴汉摄） 记者项瀚／台北报导 大台北地区土地寸土寸金，不论是素地开发、或是都更合建，都有一定难度。 即便是曾列「营建五虎将」的皇翔建设（2545），都曾闹出不少争议，甚至有开发案卡关 多年才露曙光。 如中山站联开案拖11年才确定分配比例、民权西路站旁遇上「33坪卡百亿都更案」窘境、 板桥光正街和国光路一带的都更案，过去也曾与老军医余云烈爆出纠纷。 上市建商皇翔（2545）在双北推出不少个案，多元的土地开发政策下，也闹出过不少争议 、卡关多年的开发案。 而皇翔的土地开发项目，有不少案件都是由董事长廖年吉的太太、集团董娘廖林淑花出马 ，并以庆隆开发名义执行。 早在2008年，皇翔建设得标台北市中山捷运「捷二」联开案，但该案陷入权利分配问题， 皇翔在2015年完工商办大楼，市府主张分配比例提高至78％、皇翔只能拿到22％，该案走 入仲裁，最终虽然皇翔拿到原得标权配32%，但足足搞了11年才解套。 另外，民权西路站旁有一块551坪土地，过去由和旺建设持有，2011年还跟大陆建设签下 合建契约，之後爆出和旺炒股案，该笔土地也被查封，2015年流入法拍，直到2017年9月 廖林淑花现身法院，以庆隆开发名义，以23.88亿元标下。 不过，庆隆开发得标後，发现产权复杂，开发困难，庆隆开发仅拿到520余坪的土地产权 移转证明，其中3笔土地共33坪有地上权争议，出现「33坪卡百亿」说法，而33坪地上物 屋主之一来头不小，是「纽约饭店之王」的迈克森饭店集团总裁张善良。 事隔7年，皇翔才在今年1月公告，以33.17亿元向庆隆开发取得这块551坪土地，而价格比 较高，除土地增值，还有庆隆开发也投入许多利息与整合成本，该案预计在今年请照，但 产品规划与推案时间尚未确认。 还有，2023年时有媒体报导，一位老军医余云烈杠上廖林淑花，为了就是板桥车站附近2 块土地都更案纠纷，其中1块就位於光正街、国光路口，面积超过2100坪。 当时，皇翔回应，该案在司法诉讼程序中，不便表示意见。 然而，今年5月皇翔公告，向关系人庆隆开发取得「新北市板桥区民权段436地号等4笔土 地都市更新案」，购入金额为14.6亿元，规划住宅，未来总销规模达百亿元，最快9月推 案，而一查地号，正是过去发生纠纷的光正街、国光路口土地，虽然现在搞定了，但从爆 出纠纷至今也过去了2年多时间。 皇翔3大案虽最终都走向成功开发，但不仅仅是花费一般都更整合的精力，在开发整合的 过程中碰上许多「鬼故事」，对於强调周转率的上市建商来说，想必不是希望见到、甚至 是预料中的事，好在部分个案都是先以廖家自家人庆隆开发名义整合，个案成型後再转给 皇翔，这样也较能与股东交代。 经查经济部商业司，庆隆开发资本额6.4亿元，董事长为廖羚君，也就是廖年吉的三女儿 ，所法人代表为富翔资产管理公司，资本额6亿元，董事长为廖林淑花，持股将近一半。 而富翔资产管理公司的登记地，同时也登记了皇俊投资、维杰投资、维腾投资、皇铭实业 等公司，也都是廖家人的投资公司，其中皇铭实业资本额最大，约达32亿元，代表人一样 是廖林淑花，所法人代表皇吉投资大股东为廖年吉、第二大股东则为廖林淑花。 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3015176&ref=mw&from=google .com --

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