「板桥合宜宅」解禁住宅转手翻倍赚　康是美店面却惨沦赔售 2025年09月19日 12:00 https://i.imgur.com/GMrpwFj.jpeg ▲板桥「浮洲合宜住宅」的康是美店面以1.26亿元交易，赔售754万元。（图／记者项瀚 摄） 记者项瀚／台北报导 板桥「浮洲合宜住宅」A2区陆续解禁，今年住宅转手都是翻倍赚起跳，甚至有户别大赚18 0%。 不过，该社区店面当初就不计入购买优惠，如今转手甚至出现赔售惨况。 板桥「浮洲合宜住宅」A2区在2025年陆续解禁，由於10年前每坪价格仅18~19万元，因此 今年转手都大赚1倍以上，甚至有户别大赚180%，获利相当惊人。 但事实上，10年前的合宜宅优惠仅针对住宅，1楼店面则都是以市价卖给一般人，因此转 手交易就不见大赚情况，反而还出现赔售惨状。 最新实价揭露，8月时「浮洲合宜住宅」社区中的1楼店面「康是美板宜门市」以1亿2600 万元交易，包含4车位权状面积221坪，前屋主持有13年，没赚钱就算了，还赔754万元。 https://i.imgur.com/lOUHOwo.jpeg ▲「浮洲合宜住宅」A2区陆续解禁，今年住宅转手都是翻倍赚起跳。（表／记者项瀚制） 永庆房屋土城一部高资产服务中心专营店面店长黄家麟表示，「浮洲合宜住宅」占地面积 广达11公顷，总户数达4800多户，且进驻人口比例高，估算人口达1.3~1.4万人，A2区率 先陆续解禁，转手成交单价约45~50万元，颇具吸引力，因此只要有释出，一定会有人接 。 店面方面，黄家麟表示，由於「浮洲合宜住宅」人口多，店面效益都不会太差，观察康是 美、全联、邮局都已进驻，整体而言店面空置率不高，但不同路段、面向的店面价值性会 有所不同，以本次讨论的康是美来说，位於合宜路，算是点位很好的位置。 https://i.imgur.com/tR5ujO0.jpeg ▲板桥「浮洲合宜住宅」住宅量体庞大。（图／记者项瀚摄） 那麽为何会赔售？ 中信房屋板桥实践加盟店长吴群钦表示：「本次交易若将4车位拆算掉，每坪成交单价约6 5万元，对比行情有略低一些，以该点位来说每坪应可卖到70~80万元，再加上还有租客康 是美加持，赔售应属於个案状况。」 不过，第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，「康是美板宜门市」在今年2月才刚 开幕，每月租金18万元，若再加上4车位每月租金19.5万元，以成交总价1.26亿元回推， 租金投报仅1.8%，已是中间偏低的水准，也有此可见1.26亿元总价已经是投资人可接受的 紧绷范围了。 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3036308&ref=mw&from=google .com --

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