北租金压力破表　板桥飙14.7%最惊人！ 2025/10/03 15:27 文/记者张瀞匀 年来台湾住宅租金指数持续走高，市场正式进入「高压租金时代」。(图/资料照) 近年来台湾住宅租金指数持续走高，市场正式进入「高压租金时代」，根据中国文化大学 土地资源系、享家国际永续不动产研究院住宅租金指数最新统计，自2023年第2季作为基 期以来，六都租金水准一路攀升，截至2025年中，多数城市的月租与季租指数均创历史新 高，其中，新北市涨幅最为惊人，月租指数突破144点，高居全台之冠；高雄与台中紧追 在後，租金压力逐渐扩散至各大城市。 根据统计，六都住宅租金指数全线上扬，涨幅最大的城市为新北市，其住宅季租金指数已 超过142点，月租指数更高达144.88点，稳居六都之首。高雄市与台中市紧随其後，分别 达125点与122点；桃园与台南维持在120点上下。 反观台北市，虽然季租金指数仅约112.6点，在六都中垫底，但由於基期本就较高，租金 负担仍居全台之最。 即使涨幅相对温和，对租屋族而言压力依旧沉重。 各城市内部的租金涨势也呈现分化。 台北市的大安、中山等受商圈、交通与学区优势带动，租金年增率超过3%，而万华 、文山等区则相对平缓，新北市则展现爆发力，板桥区年增幅高达14.7%，三重、中和、 永和也突破双位数，成为全台租金成长最剧烈的区域，桃园的涨势集中在中坜、芦竹与机 场周边，受航空城与机场捷运推升需求，台中市的西屯、北屯因七期重划区与捷运沿线优 势涨幅最强，旧城区则相对平稳；台南市受南科效应带动，新市、善化、安南租金上升明 显。 高雄市以苓雅、左营最为突出，受高铁站、亚洲新湾区与核心商圈发展带动，租金指数逼 近140点。 租金的上涨与差异，主要受到四大因素影响，首先，是人口移动与外溢效应，台北高房价 迫使租屋需求向新北与桃园外移，带动周边城市租金快速攀升。 其次，交通建设与都市发展推升区域需求，捷运路网延伸、重划区启动与产业园区进驻均 成为涨价催化剂。 第三，产业布局与就业机会的增加，例如南科与高雄新兴产业的带动，吸引大量人口进驻 。 最後，租赁供给不足与政策因素也推波助澜，老屋比例高、短租盛行，以及房东成本转嫁 ，进一步推高租金水准。 https://i.imgur.com/lAL6U2h.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/25678 --

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