新板特区房产争议！他持分一半讨120万租金　「一原因」吞败 05:10 2025/10/19 中时新闻网 简铭柱 新北市一名朱姓男子，因拍卖取得板桥区一处精华地段房产的「二分之一」持分，他指控 林姓男子在原本的占有人过世後，竟「鸠占鹊巢」，无权占用整个房屋。朱男一状告上法 院，向林男求偿近120万元的「不当得利」租金。（报系资料照） 新北市一名朱姓男子，因拍卖取得板桥区一处精华地段房产的「二分之一」持分，他指控 林姓男子在原本的占有人过世後，竟「鸠占鹊巢」，无权占用整个房屋。 朱男一状告上法院，向林男求偿近120万元的「不当得利」租金。 然而，新北地院审理後，认为朱男提出的证据根本无法证明林男确实住在里面，日前判决 朱男败诉，可上诉。 判决指出，这起共有物纠纷发生在新板特区、邻近新北市政府的精华地段房产。朱男主张 ，他早在96年3月间就透过法院拍卖，取得该房地二分之一的持分权利。 他指出，自从112年6月原占有人死亡後，林男就无权占用整个房子，直到114年9月，林男 才将自己持有的另一半持分卖给他。 朱男认为，林男无权占用房屋长达近2年，享受不当利益，因此计算该地段房屋市价後， 以每日1,715元、总计699天的租金价额，向林男求偿119万8,785元。 然而，法院审理时，林男经合法通知却始终未出庭，也未提出任何书状答辩。 尽管如此，法官审视朱男提出的证据，发现仅有「房屋的销售广告」以及「双方的买卖契 约」，契约中虽载明「清空交屋」，但这仅能证明林男有权出入房屋，或是负有交屋前清 空的义务。 法官在判决理由中直言，这些证据完全无法证明林男确实「无权占用」该房屋的全部空间 。 朱男主张「原占有人生前照料、过世後治丧皆由被告处理，仲介告知带看系争房屋钥匙从 被告取得」等情，都只是单方陈述，并未提出具体事证。 法官强调，主张不当得利的一方，必须负起举证责任，朱男既然无法举证林男是「无法律 上原因」而占用房屋并受有利益，他的请求便无理由，因此判决驳回朱男之诉，诉讼费用 也由朱男负担。 这场持分地主讨租金的诉讼，最终因「举证不足」而踢到铁板。可上诉。 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251019000030-260402 --

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