新北市百万宅接力推出！板桥、中和攻上每坪120万 17:01 2025/11/27 房产网 叶思含 新北市单价百万宅价量走升。(房市示意图/住展提供) 新北市在2023年於板桥区出现单价3位数新案後，後续逐步见到百万宅生力军，住展杂志 汇整新北市近两年公开新案并有交易攀上单坪百万元资讯，去年共计6案，分别为板桥区3 案「三辉白昀」、「衡沐」、「端芃」，与永和区2案「M PLUS」、「顶溪大苑」以及三 重区「润泰CITY PARK」，最高单价在105万元至125.1万元。 而今年纵使面临房市寒冬，仍有4案创下佳绩，乃中和区的「汉皇方圆」，与新店区3案「 友座明明德」、「宝安JR」、「东基M1」，最高单价各是122.2万元、105.1万元、102.8 万元与100.8万元。 住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，观察这些高单价案不脱几个特性，一为地段， 其所座落的板桥区、永和区、新店区本属新北市蛋黄第一环行政区，基地位置还在蛋黄中 的蛋黄，如新板特区、四号公园周边、捷运顶溪站生活圈或捷运七张站一带，房价自然水 位居高不下。 另一为建商品牌，像是大陆、润泰建设推案都是诉求高价位，揭露结果便毫不意外。 https://i.imgur.com/TmYeSxf.jpeg 再者是小宅的规划，即使换算单价偏高，总价带一两千万元终究能被市场接受，比方说「 东基M1」仅16.7坪，「汉皇方圆」、「宝安JR」也是20多坪。 而楼层愈高有其景观，势必成为价码关键，如「润泰CITY PARK」、「三辉白昀」、「衡 沐」、「端芃」、「M PLUS」、「顶溪大苑」、「友座明明德」均是总楼高超过20层以上 ，高楼层户无疑具备身价。 特别的是，台北市的高单价案像单价200万元俱乐部不乏伴随豪宅体质，但新北市状态不 然，百万宅多在豪宅标准总价6000万元以内，高单双北两样情，新北市本有台北市外溢与 比价效益，单价攀升虽显示房市有所发展，但高单高总的豪宅市场在买盘认同度上还是以 台北市为主，且事实上这两年的新北市百万宅预售交易占比仅1成，大坪数豪宅在单价上 相对节制，9字头已为高标。 陈炳辰指出，目前在板桥区、新店区、永和区、中和区预料将有数个新案接力百万宅，仍 是出於地段、品牌而大胆开价，惟大多都不至於达标新北市豪宅总价门槛，甚至呈现高单 价小宅化趋势，透露置产特质依然为新北市房价主要推手。 https://house.chinatimes.com/20251127002589-264401 --

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