区段无敌 大安、板桥交易量跃升区域第2 发稿时间：2025/12/15 16:40:59 (中央社讯息服务20251215 16:40:59) 凭藉着区段优势，大安区近一年交易量有所支撑，在台北市各行政区的交易量中升至第2 。 永庆房产集团根据内政部实价登录资料统计，对比5年前与近一年双北市各行政区的住宅 交易量，结果显示，在交易量普遍下滑之际，台北市中山区、新北市淡水区仍稳居双北最 热卖行政区，而大安、板桥等核心蛋黄区交易占比也逐渐上升，但整体来说，双北住宅市 场较5年前有明显降温，台北市与新北市交易量皆缩减逾四成。 刚需强劲　中山、淡水稳坐交易冠军 在此次统计中，台北市中山区、新北市淡水区均蝉联双北交易量冠军。 永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中山区商业机能高度集中，多家国内外企业进驻，有 着充沛人流与就业机会，加上大直重划区等都市规划推进，区域正朝多元方向发展，也进 一步稳固该区的居住需求。而相较大安、信义等顶级蛋黄区，中山区房价还具有一定弹性 ，使其市场吸引力更为突出，让中山区交易占比5年来皆位居台北第1。 至於淡水区，陈金萍表示，淡水一直是双北行政区中相对价格较为低廉的区域，加上近年 来公共建设发展迅速、推案量大，持续吸引大量刚性需求，不论是首购、小家庭或是预算 有限的外溢族群，都可以锁定淡水，当作住进双北的敲门砖，也让淡水区稳坐多年来新北 市交易最热络的行政区。 蛋黄区域优势　大安、板桥跃升第2 与5年前相比，近一年台北市大安区、新北市板桥区交易占比均有上升。 陈金萍表示，大安区做为北市中最核心的蛋黄区，不仅生活机能齐备，学区、交通及绿地 优势也样样不缺，区段十分优秀，而在市场冷冻、价格盘整之时，大安区住宅也相对拥有 较强的保值能力，也因此尽管市况降温，仍有强大的吸引力吸引民众置产，使得大安区交 易占比跃升至第2。 至於板桥区，陈金萍分析，作为新北市的商业、交通以及行政核心，板桥区原本就是新北 市的人潮聚集中心，具有稳定且大量的住宅需求，也促使当地物件保值能力较强，在迎接 市场氛围转变时，交易量也相对新北市其他区域更有支撑力，也让板桥区交易占比从9.5% 上升至11.7%，上升到第2名，甚至逼近淡水区。 降价促成交仍为关键 值得注意的是，尽管榜单中的行政区各有亮点，但整体交易量与5年前相比仍明显下滑。 陈金萍分析，受到政策调整、利率走高、购屋成本增加与双北房价长期处於高档等因素影 响，买方态度更趋审慎，也反映出买方对价格的敏感度提高、对合理价格的期待更明确。 陈金萍表示，在需求弱化、交易量缩减的市场环境下，「降价促成交」仍然是推动交易的 最直接关键，推估未来市场走向也将回归到供需基本面。 表一、5年间台北市5大交易热区变化与其价量 https://i.imgur.com/GKMfCS6.jpeg 表二、5年间新北市5大交易热区变化与其价量 https://i.imgur.com/idBEMgl.jpeg 讯息来源：永庆房屋 https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/421627 --

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