板桥看房2年「30年老华厦或3年新成屋？」　网见1关键吵翻了 2025年12月25日 17:21 ▲示意图，与本文无关。（图／ETtoday资料照） 记者周亭玮／综合报导 一名网友看房近两年，近日终於进入「准备收网」的阶段，却在最後两间位於板桥板南线 上的物件陷入两难。 他透露，两者总价相仿，一间是30年老华厦，管理费便宜；另一间则是3年新成屋大楼， 不过每月管理费高达5千，「个人偏好选第一个，只是怕住20年後，它就变50岁了。」 网友在「买房知识家」提到，两间物件总价相仿，皆位於板南线成熟生活圈，但居住风格 截然不同。第一间为屋龄30年的老华厦，四房两厅两卫、室内约36坪，格局宽敞；邻居素 质佳、梯厅乾净无杂物，屋况10年前整理过，虽不华丽却朴实好维持；坐北朝南、通风佳 、采光「明亮尚可」，并附坡平车位，两侧没有邻车。 而生活机能更是该户最大亮点，出门百米内就是国小、超商与全联，步行5分钟即可抵捷 运站，且管理费每月仅1000元；唯一令他犹豫之处，就是「再住20年，屋龄就变50年了」 。 至於第二间是3年新成屋大楼，外观质感强烈，大厅气派、管理严谨，无多余公设；室内2 7坪、三房两厅两卫，装潢全配、冷气全装，可省下逾百万元装修费用；采光通风极佳、 具永久栋距，并附相同等级的坡平车位。 只是生活机能略逊第一间，步行至捷运需14分钟，管理费则高达每月5000元。 原PO坦言，「两个我都非常喜欢，难以抉择。我个人偏向第一间，但第一间若住20年後屋 龄已经50岁了，第二间住20年也才23岁仍风韵犹存」 对此，一派网友偏好前者，多数人觉得，管理费若太贵，长期下来会吃不消，纷纷回应「 选1，管理费就算调涨也赢2。 离捷运5分钟代表地点位於市中心比较保值，四房对於有小孩的人很梦寐以求啊」、「1。 个人偏好低公设、低管理费，毕竟每个月缴的很吓人」、「25年房仲经验，我选1，千金 买屋，万金买邻，不只邻居，也包括邻近设施，1完胜，2只是屋龄新，而这点会随着时间 折旧，边际效益递减」、「我选1，大楼长期管理费真的很惊人」。 不过，也有不少人选第二间，「秒选屋龄新的」、「毫不犹豫的选2，除非你以後不卖房 ，要留给後代处理」、「2，屋龄差太多，新工法不同，住起来有天壤之别」、「30年老 华厦隐藏问题一堆，千万别碰」。 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3075326 --

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