作者Godmers (为了未来打拼)
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标题[闲聊] 天母SOGO商圈 周边店面惜售
时间Tue Apr 7 19:41:16 2009
天母SOGO商圈 周边店面惜售
【网路地产王╱曾炳钧/综合报导】
国内房市传捷报，低迷大半年的房地产景气，在三月份似乎已经触底反弹，中古屋交易量
比二月份暴增65%。 原本租售招牌贴满街的台北市天母商圈，也由於SOGO百货将在五月23
日开幕，周边店面只租不售， 房仲业者预估店租可跃升十倍。
■ 捷运=人潮保证 店面身价天差地别
台湾房屋针对台北市各大百货商圈的周边店面进行调查，发现一个有趣的现象，只要有捷
运站加持的百货商圈，像东区SOGO百货忠孝店、复兴店，周边店面堪称是北市最贵的店面
聚落(店面200万~470万/坪)；相反的，捷运站无法到达的百货商圈，如京华城(店面90万~1
10万/坪)、天母大叶高岛屋(店面市价每坪100~130万/坪) 。
同样是百货商圈的店面，店价却是天差地别，道理很简单，只因为距离捷运太远，逛街人
潮锐减，店面行情每况愈下。台湾房屋首席总经理彭培业指出，捷运不仅改变了大台北住
宅的房价，同时也改变了大台北百货商圈店面价格的消长。
■ 天母SOGO近捷运 周边店面超抢手
根据台湾房屋的调查发现，未来捷运芝山站往SOGO天母店必经之路福国路北侧，店面几乎
没有空置，店面市价约每坪130~150万。从福国路转往中山北路六段至德行东西路口，SOGO
天母店位於中山北路六段西侧(店面150万~160万/坪)，因此西侧店面抢手程度高於东侧，
关键在於未来逛街人潮的动线。
彭培业表示，即使大环境景气不好，只要有利多消息支撑，店面价格相对抗跌，而且有捷
运加持的百货商圈店面租金最高可达到没有捷运加持百货商圈的十倍，显见捷运站成了百
货商圈店面租金的票房保证！
http://www.udn.com/2009/4/2/NEWS/STOCK/STO10/4825554.shtml
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◆ From: 114.44.4.85
1F：推 superZ9:只靠一个SOGO，不看好那边会有什麽好的消费盛况...... 04/07 20:28
2F：推 Jason0813:没有电影院 光有购物中心跟捷运,很拼阿... 04/07 20:35
3F：→ kratistos:重点要看周围能不能形成商圈吧 04/07 21:06
4F：推 wizard828:光是旁边的马路看了就没商机... 04/07 22:12
5F：推 loo0921:我也想要电影院... 04/07 22:34
6F：→ silently:想要电影院+1 04/07 23:07
7F：推 loneflyalone:电影院+1 04/07 23:32
8F：推 thomaschion:骗肖A~ 04/08 00:06
9F：→ TokiyaWu:天母三越那边已经有电影院了不是嘛 04/08 00:14
10F：→ Godmers:可以把电影院搬过来吗? 04/08 02:13
11F：推 dspswen:美丽华赞啊 ~ 走路就可以到 :D 04/08 11:40