1984.05.06 经济日报 「天母热」热过头．价格大降 「石牌区」被殃及．行情亦落 台北市北郊的士林、北投、天母、阳明山一带，是传统的纯住宅社区，其中以阳明山、天 母依山傍水的居住环境较为理想，因此价位远较士林及北投高些。但是天母地区的房地产 行情，受到去年间士林中诚路(拓宽後的中十路)上的工地大量推出，炒得天母地区的房地 产价格因供过於求而衰退，每坪跌落一○％至二○％。 天母中诚路两侧的三十多个新建工地，炒得天母房地产行情「过热」後，更祸延石牌、士 林等邻地的房屋价格。建筑业人士指出，七十二年下半年，「天母热」的主力战场原本以 四十五米宽的中诚路为中心，後来便一直扩至天母二路、芝玉路等沿线，甚至跨过福林桥 进入士林区，使得中山北路六段以北的建筑工地，全部浸在「天母热」的狂热中。由於天 母地区的房地产供给量过剩，连带的影响及销售价格，投资主为求顺利促销，不得不压低 价格出手，使得天母中诚路沿线的行情往下掉，以七层楼以上的建筑物为例，每建坪由七 万五千元衰退为六万六千元至六万八千元，而五楼公寓的房价更是由五万八千元掉至五万 三千元至五万四千元左右，足见天母地区在炒得过热後，其行情节节败退的後遗症便频频 出现。 天母中诚路的建筑同业恶性竞价後，影响所及的乃是士林、北投两地，而其中以石牌地区 的房屋市场的影响最为深远。石牌是位於新北投和士林之间的交通要道，其以百龄 五路以北、北淡铁路以西为主，换言之，即为石牌路及致远路、立农街、吉利街沿线。目 前在石牌推出的个案计有富邦建设的「富邦吉利华园」，每建坪的售价平均在五万四千元 左右，其造型是采用欧洲式的红瓦白墙，外观极为吸引人。国泰建设公司的吉利新城第三 批，每建坪售价虽然只有五万三千元，但因该地段的行情较低，因此销售情况不尽理想。 东华街二段的「石牌阳明特区」以每建坪五万元的价格供应，反应尚佳。至於宏国建设在 振华街自强市场旁有一块地，将在近期内推出，预料将采中等价格供应。建筑业人士认为 ：石牌地区的房屋适於居住，唯一美中不足的是巷道太狭窄，大都只有六米宽，虽然石牌 路、立农街、吉利街、振华街等均有公车出入，但是交通上仍显狭窄，社区的公共设施如 游乐园、公园比例不敷需要。由於石牌地区的消费阶层以中等收入为主，因此石牌地区房 屋价格受天母地区挫低影响而贬低，将可刺激消费者投入，只要价格适中，石牌地区的房 地产仍是大有可为。 --

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