85度C「吸血房东」出面　控：降租多次被毁约谁才有问题？ 连锁咖啡店「85度C」台北士林剑潭店，今年6月底无预警歇业，还在店门口挂16字红布条 指控房东无良，消息疯传脸书还闹上媒体版面，不少网友加入声讨行列，不过屋主独家向 《苹果新闻网》澄清，强调10年前金融风暴就曾替85度C降租，後续因税务问题租金虽然 回涨，仍然比最初价格便宜，就连2021年防疫三级警戒也应店家要求再度降租，并非外界 讹传的恶房东，更强调6月底是85度C主动要求提前解约，按合约必须赔偿1个月的房租， 认为对方可能不愿赔偿才故意挂红布条扰乱视听。 屋主主动联系《苹果新闻网》，强调85度C剑潭店的争议曝光後，社会上的舆论几乎一面 倒替店家说话，但事实并非外界理解的全貌，尤其家人多次替剑潭店降租，每次都是店家 主动要求，绝非如布条书写的「无良房东恶意坑杀、黑心房东疫情吸血」。 屋主透露，85度C剑潭店承租的是一楼45坪店面，10多年承租方还是前一任屋主，当时月 租金就是12万元，店面後来才被家人收购，同样沿用每月12万租给85度C，直到2012年全 球爆发金融风暴，当时85度C主动要求降租，家人二话不说每月减免1.5万元，同样价格持 续至2016年，碍於税务以及二代健保等问题，2016年後才又回涨3千变成月租10.8万元， 这还只是第一次让利。 根据屋主说法，2021年5月新冠肺炎疫情加剧，双北启动三级警戒禁止内用，家人再度应8 5度C的要求降租，5~7连续三个月都减免3万元，光是疫情期间租金就少收9万元，反问一 再降租怎麽会是布条宣称的「黑心房东疫情吸血」。 她告诉记者，剑潭店提早解约是85度C主动提出，对方可能不想赔偿1个月的违约金，因此 挂布条意图扰乱视听。 https://i.imgur.com/cER3ywl.jpg 「85度C」台85度C剑潭店屋主向《苹果新闻网》澄清，曾多次替85度C降租，并非讹传的 吸血恶房东。郑孟晃摄 https://i.imgur.com/pOJ8psy.jpg 屋主透露，85度C剑潭店承租的是一楼45坪店面，10多年承租方还是前一任屋主，当时月 租金就是12万元，店面後来才被家人收购，同样沿用每月12万租给85度C，後续两度应店 家要求降租，无奈被批判为恶房东。郑孟晃摄 https://i.imgur.com/4l9I5Lf.jpg 根据屋主说法，2021年5月新冠肺炎疫情加剧，双北启动三级警戒禁止内用，家人曾依照8 5度C的要求提供降租。投诉人提供 屋主补充说明，85度C剑潭店的合约是3年一签，租期原本要到2024年5月，今年3月店家突 然要求提前解约，告知只做到6月底，虽然一度要求降租，但家人认为已经降租多次，於 是主张依照合约违约须赔偿1个月房租，岂料店家不办理交屋也避不见面，还挂布毁谤我 们的声誉，「租金没涨却反咬我们是恶房东，不知谁才有问题？」 信义房屋士林承德店的业务杨先生分析，依照85度C剑潭店的屋主所云月租10.8万元，价 格在承德路四段算是符合行情，例如附近的咖啡厅星巴克据闻也以每月13~14万元承租， 「价格在当地不能说是特别便宜，但也没有更昂贵，端看承租方能否接受。」 不过他提到，自从去年5月本土疫情升温，双北後续启动三级警戒，当地人潮衰退造成部 分店家退租，例如85度C剑潭店附近就有公寓一楼店面空置超过半年，该店原本以每月7万 租给从事租车的店家，最终也因生意差求去，因此陆续有房东降租，反观85度C剑潭店大 动作挂红布条，可能也是租金谈判破局才提早解约，「他们已经租10几年，离开一定有里 有，可能看到附近空租或是别人降租，希望比照办理遭到拒绝，但个中原因只有当事人清 楚。」 （余奕贤／台北报导） https://i.imgur.com/SoWU4Db.jpg 房仲分析，依照85度C剑潭店月租金10.8万元，价格在承德路四段算是符合行情，例如附 近的咖啡厅星巴克据闻也以每月13~14万元承租，这在当地不能说是特别便宜，但也没有 更昂贵，端看承租方能否接受。郑孟晃摄 https://i.imgur.com/7OFLNEJ.jpg 屋主说明，85度C剑潭店的合约是3年一签，租期原本要到2024年5月，今年3月店家突然要 求提前解约，於是主张依照合约违约须赔偿1个月房租，岂料店家不办理交屋也避不见面 ，还挂布条扰乱视听。投诉人提供 https://reurl.cc/VDAo2Q --

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