只买到15坪！　社子岛97年大正古厝飙千万身价 https://i.imgur.com/cb4utpY.jpg ▲士林社子一处屋龄97年的古厝，近期以1360万元成交。（图／记者赖志昶摄） 记者赖志昶／台北报导 位於社子岛延平北路六段巷弄一处平房，4月以总价1360万元交易，仅交易3分之2持分， 屋龄达97年。 经查该屋为1925年5月所建，当时仍为日治时期大正年间，若换算为民国14年。 专家认为，该案应是「买土地送房子」，买下老宅後，获得部分土地持分，等待未来改建 。 根据实价资料，此次交易仅移转3分之2持分，移转建物坪数为15.12坪；土地移转持分9分 之1，移转土地面积达26.52坪，总价为1360万元。 经查地籍资料，该户确实屋龄达97年，屋主共6人，其中5位为陈、宋姓，由家族继承而来 ，另1位为陈姓自然人经买卖取得，就是这次实价上所揭露的交易。 记者实际探访，该屋虽於日治大正年间建成，但外观看似有经过整理，不似百年老屋，外 头停满机车，不确定里头是否仍有人居住。 住商不动产社子加盟店店东陈律言分析，一般社子透天中古屋总价带约1200至1500万元， 以该案仅有三分之二持分，总价仍要1360万元，较高於市场行情。 ▼士林社子延平北路六段巷弄内，有不少屋龄较为老旧的古厝。（图／记者赖志昶摄） https://i.imgur.com/bWfHqVA.jpg 陈律言认为，此案仅购买持分，且屋龄达97年，放诸全台北都是相当少见的特殊案例，买 方有2种可能，一是慢慢整合周边等都更，第二可能是屋内居民相关人士。 至於该屋除等都更外未来还有哪些用途？陈律言称，此物件虽屋龄已97年，不过外观看来 已有经过整理，後续经过与其他共有人协调，自住或租屋都是不错，毕竟要在北市找到同 价位又不用爬楼梯的公寓，已相当少见。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，此类交易大多数情况是「买地送房子」，可 能是屋主买下部分持分土地後，未来等改建，预计不会再多花很多钱在装修上；不过，此 案买家姓也与屋内其他共有人部分相同，也可能是家族分产，但又未标注为亲友买卖，因 此较难判断。 https://reurl.cc/kELlML --

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