士林透店开价1.98亿滞销4年　屋主妥协1亿卖了！ https://i.imgur.com/Tg1os5h.jpg 士林夜市商圈文林路透天，挂卖4年近期以当年开价的54折售出，成交约1.07亿。翻摄goo glemap 受疫情冲击，士林夜市店面市场式微，文林路上一间3层楼透店挂卖4年来，开价从1.98亿 一路降，直到今年4月以总价1.07亿元成交，为最早开价的54折，专家分析，该透店拆算 地价，每坪约为290万，属行情价，推测因位居主干道，有一定的店效与改建效益，在商 圈萧条之际稍有撑。 https://i.imgur.com/yDHunS0.jpg 士林夜市商圈萧条，掀起空租潮，连带影响店面身价。资料照片 该透店近文林路与大北路口，位处士林夜市商圈，店外挂有英文补习班、选物店等招牌， 据悉，早期租给美语补习班时，月租金高达20万。 最新实登揭露，这间位於士林区文林路上一间3层楼透天，屋龄51年，建坪99.24坪、地坪 37.21坪，今年4月以总价1.07亿成交。 https://i.imgur.com/rjqYL91.jpg 士林夜市受疫情冲击，人潮不如以往。资料照片 《苹果新闻网》追查，该透店2017年上网挂卖1.98亿，自2020年开价降至1.68亿，今年4 月以最早开价的54折成交，不脱与士林商圈走弱有关。 根据地籍资料显示，透天产权原为家族2人持分，近年传出家族资产分配，对外出售，拖 了4年多才出脱，成为士林商圈近年罕见的亿级透店。 士林夜市商圈透天屋主多为老房东，由继承取得，并无贷款压力。全球居不动产情报室总 监陈炳辰表示，面对疫情冲击，店面式微，屋主仍开出高价求售，近年曾有10多间开价亿 级的店面同时求售，因身价走弱，开价又高，能成交者屈指可数。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，士林夜市近年透店交易非常稀少，加上近年北市各大商 圈空置率提高、租金水平下滑，再次能有亿元透天交易，实属罕见。以土地单价290万成 交，并不算太低，可见疫情趋缓，指标商圈透天身价仍有一定支撑。 https://i.imgur.com/2dQsScb.jpg 士林夜市商圈，期待开放外国旅客入境，重现往日荣光。资料照片 士林商圈近年受疫情冲击，空租率居高不下，文林路位居商圈主干道，店面显眼，多家店 面空租更是明显。 陈炳辰分析，士林商圈巷弄中，较有人流聚集，小店面相对吃香；主干道店面租金同样不 斐，但店面多半较大，人流不如夜市巷弄，在商圈萧条时，首当其冲，空租潮相对严重。 陈炳辰观察，士林商圈透天店面成交总价多在5000万~1亿间，这次透店交易，地价不算低 ，推测是位处主干道，较为醒目具一定店效，且稍有危老改建效益，若以租金回推，买方 投报率约在2~2.5%左右。 （杨明峰／台北报导） https://reurl.cc/NRRRm5 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.58.31 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigShiLin/M.1660386569.A.C8E.html