天母生活圈 浓浓异国风 2024-12-07 00:05 经济日报／记者严雅芳／台北报导 天母SOGO。 记者苏健忠／摄影 台北市的天母因早年外侨、美军眷属、旅外侨胞入住本区，因而美国学校、日侨学校、欧 洲学校均设於此，让这个区域带有浓浓的异国风，展现了多元的国际面貌，再加上当地居 民社区意识强，讲求生活品质，使得天母生活圈的人文环境独树一格，洋房别墅、大片庭 园将天母塑造成高贵的住宅区。 信义房屋（9940）天母忠诚店专案经理郑淳嵘表示，天母忠诚路商圈最着名的就是栾树大 道，是约两公里的树海，散步在忠诚路上的人都能享受绿景舒适的氛围。 医疗资源方面，该区周边有四间大型医院，包括台北荣总、振兴医院、新光医院及阳明医 院，为该区房市加分。另外，生活居家采购上，全联、家乐福、宝雅在街边林立，生活用 品采买十分便利。 https://i.imgur.com/eATmTCt.jpeg 天母生活圈行情、区域成交概况 郑淳嵘表示，交通优势也是忠诚路一段生活圈的最大卖点，邻近淡水线芝山站，加上天母 SOGO提供丰富的生活机能，天母人生活商圈逐渐都围绕在忠诚路一段与中山北路6段这个 区块，同时也是想搭乘捷运进入天母的最近站点。 由於这区不论是交通或日常民生采买都相当便利，因而吸引了不少通勤族、年轻人选择居 住在这边。 像是靠近忠诚公园与芝山岩一带的雨声街公寓，拥有相较亲民的总价，加上闹中取静的环 境，基本上一释出很快就卖出了，是首购族指名度高的区域。 今年的雨声街公寓成交单价大概落在55万~65万元，主要影响价格的因素是楼层、格局、 坪数与屋况的好坏。 通常二、三楼价格较好，总价落在2,300万元到2,500万元，和四楼、五楼的价差会到10%~ 15%。 郑淳嵘表示，天母地区房地产市场主要以旧公寓和中古华厦为主，新成屋较少。 中古华厦单价约80万到90万，总价在3,000万到3,500万元。新古屋单价约110万到120万元 ，总价在8,000万到1亿元。 天母豪宅主要集中在中山北路七段，总价约1.5亿到3亿元。随着天母地区的都更案逐渐增 加，但新成屋仍然稀少。 推荐社区方面，郑淳嵘表示，位於中山北路五段的「天母筑萃」因靠近芝山捷运站，步行 仅一分种，且格局方正、屋龄仅十年，相当受买家欢迎。 该社区户数不多，仅44户，主要户型为三房、四房，其中又以四房格局居多。坪数约50~9 2坪，总价落在5,000万~9,000万元。 位於忠诚路一段的「天母极品」为一层两户单纯住宅，加上邻近芝山捷运站，同样是许多 买家指名社区。 该社区有些户型看得到忠诚公园，且到SOGO商圈仅三到五分钟，生活机能十分完善。目前 每坪单价在100万元、总价在6,000万元上下，主力坪数为59坪、63坪。 此外，同样位於忠诚路一段的「阳明新城」由於坪数在40坪以内，总价相对亲民，约3,00 0万~3,500万元，且管理费相对低廉，每坪仅30元。车位采取抽签，中签率约75~80%。 周边亦有两个私人停车场，为平面车位。该社区屋龄36年，公设比仅20%，户数为240户， 步行到捷运站约十分钟、至SOGO商圈五分钟。 https://house.udn.com/house/story/123590/8409512 --

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