卖地变现再加码！三地抛「清单外」地王　开9.3亿卖高雄客运站 2025年12月4日 11:40 三地集团锺嘉村以土地开发起家，行事低调，近年大动作并购高雄客运等老字号企业後， 短短几年跃升「南台湾大地主」，日前三地私下流出一张售地清单，而不在清单内的高雄 客运楠梓站基地，也开出总价9亿3600万元出售。 据查，地主就是高雄客运已持有61年。 https://i.imgur.com/ebTPH3s.jpeg ▲高雄客运楠梓站基地，开出总价9亿3600万元出售。（图／记者张雅云摄） 记者张雅云／高雄报导 锺嘉村因卷入绿电币案疑云遭羁押，市场日前传出三地集团私下大规模售地，清单外流後 已在各建商间疯狂流传，让业界惊讶的是，不在清单上的土地也低调出售。 https://i.imgur.com/GNjYrC7.jpeg ▲高雄客运楠梓站位於楠梓区楠梓新路，邻近楠梓火车站，周边生活机能发达。（图／记 者张雅云摄） 高雄客运楠梓站位於楠梓区楠梓新路，邻近楠梓火车站，周边生活机能发达，各大连锁品 牌抢插旗，日前整块基地释出出售，地坪达719.9坪，为商3用地，开价9亿3600万元，换 算单价约130 万元。 根据《Google Maps》显示，从2012年开始，基地除高雄客运候车站牌外，还有「主幼商 场」、「NET」、「7-ELEVEN」等知名店家，除「主幼商场」2021年搬家後空置至今，「N ET」、「7-ELEVEN」都至少开店13年，是不少在地人常逛的老店。 据查，地主为高雄客运，从1964年买入後，已持有61年至今。 https://i.imgur.com/ign2kds.jpeg ▲楠梓车站周边因交通与学区机能完整，建楠路、楠梓路商家林立，生活机能相当发达。 （图／记者张雅云摄） 而天玉集团旗下天玉营造，去年底刚以8.98亿元入手附近朝阳路整排店面，地坪合计730 坪，为商3用地，换算土地单价123万元，该公司透露，预计规划1栋地上27楼、地下6楼的 超高楼，目前正在整地中。 住商不动产楠梓高大谦行加盟店长蔡岳霖表示，过去该区曾出现土地开价飙到每坪150万 元的行情，因此地主开出每坪130万并不算离谱，以目前火车站前土地的稀缺程度来看， 「三角窗大块基地是可遇不可求，有资金的建商还是会入手。」且区段预售案最高已出现 4字头成交行情。 ▲高雄客运楠梓站基地周边地价。（ETtoday制表） 蔡岳霖分析，台积电南下楠梓设厂後，虽然科技人主要聚焦桥头高雄新市镇、楠梓高大特 区等新兴重划区，但楠梓车站周边因交通与学区机能完整，建楠路、楠梓路商家林立，生 活机能相当发达，仍吸引部分科技族群与在地自住客购屋。 蔡岳霖说：「火车站前已是成熟商圈，若成功出售，将会是楠梓车站前少见的大型开发案 ，未来开价也要逼近4字头。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3078267 --

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