作者beladream (Run Away)
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标题Re: [讨论] 想玩个大一点的..贷款转投资
时间Wed Mar 1 01:37:03 2006
其实控制好每月的现金收入与支出,
基本上不一定危险。
以最近信贷最夸张的土银跟合库来说好了,
土银的首年利率2.68%,第二年跟随指标利率加码,大概也在3%-3.5%,
合库比较高一点,不过大概也是3%上下。
台湾因为电子业外销的影响,相信央行为了维持汇价,
不会跟随美国升息到4%。基本上这是一个很奇怪的现象,
无担保的信贷利率居然可以低到跟有担保的房贷差不多,
以贷50万元计算,分七年摊还,每月本金均摊约8千元不到。
以这种低成本的资金转去投资赚利差,
基本上是可以纳入考虑,不过要看个人对於金融商品的熟悉度,
也要考验个人对於停损停利投资的成效是否能超越3%。
不过如果以房贷操作的话,
建议可以介入房地产投资,虽然目前似乎是房市高点,
但是房屋出租可以带来不少现每月金收入,
同时可以利用自用住宅房贷利息的方式抵缴税金。
但是同时也要提一点,国内目前固定收益商品,
基本上很少超过4-5%的(有的话请告知,我会很感激),
想要追求7-9%的收益基本上多少会冒一些风险,
不过谨慎操作的话,又扛的起一千万投资额的压力的话,
真的是一个相当好投资方式~
有利也有弊,端看个人。
另外,储蓄险除非是境外的,不然很难跑赢3%多少,
外币定存不错,但是汇损要非常小心,看看前几周纽币的走势,
就可以大概清楚,不过纽币的利率惊人。
美国公债不错,信用评等高,交易手续相对容易,
但是美金的汇价长期看扁....似乎都有相对性的风险。
请参考。
※ 引述《moumoumou1 (又吐血了..)》之铭言:
: 有个想法
: 不过颇危险
: 想跟大家讨论一下
: 看该怎麽做
: 我想趁现在房贷利率低
: 找那种长期固定利率的银行(3%左右)
: 拿房子去贷款(ㄧ千万)
: 然後拿贷款来的钱转投资
: 转投资的工具选择稳定而利润不用太高的(7%-9%)
: 赚取利差(4-6%)
: 换句话说 ㄧ年可有40-80万的收入
: 大家觉得如何?
: 请推荐ㄧ下 贷款银行&投资工具 谢谢
: 银行的话 目前考虑 上海/富邦银行 的 固定利率房贷
: 投资工具的话 目前考虑 储蓄险/外币定存/基金/公债
: 可以帮我分析依下哪种比较适合嬷?
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自从那一天起,
我自己做决定....
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