贷款当房东不是那麽容易的, 1.选用自宅税率代表你的租约见不得光, 换言之,你必须自己搞定烂房客,法律保护不了你 2.有租金空窗期,一年平均收到11个月就很不错了 3.管理的时薪未计入成本 4.生财器具耗损 5.竞争对手(尤以大学周边最激烈) 要以贷款介入租屋市场, 其租金报酬至少需在总价的8~10%, 低於此比例都是不划算的, 同时,每次收租最好要提列固定比例的准备金, 以应付突然的器材损坏或空置。 大学周边而言,真正靠租屋赚大钱的, 不是房屋取得成本低廉(如法拍,地主), 就是透天工厂或农舍改建, 这些人往往租金报酬率超过12%~15%。 近年来开始有些大财团介入学生套房市场, 他们以大量压低成本, 做出来的都是有装璜的套房, 而且一推就是整栋几百间, 一般小房东的隔间房无法与之竞争, 以辅大为例,514巷的学生套房大楼一推出, 稍远一点的建国一路民安路空置率就开始上升了.... 总之,贷款当房东,实质上是一种创业, 跟本来就有房产的人活化资产利用是不同的, 你必须面对抱着"不赔就好"心态的房地主的竞争, 要如何成功出租,需要努力以赴, 绝不是坐收租金这麽简单。 --

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