其实Y大写得很好 使我也想要发表一些浅见 先不管坪数大小或地点格局等等的考量 如果月租一万二 且假设的房贷利率是3%而不会有太大的变动 房租的费用跟贷款500万房子的利息是差不多的 这笔钱是不管租或买 都是一定得花的费用 但是房贷通常是缴利息的两倍再多一些 我们就假设是13000 而买或租的差别就是在这里 如果你是个有在投资的人 你可以自由的运用这13000 简单的评估一下自己的风险属性 估算一下自己预期的获利率 和买屋的地点预测的保值 增值性 做比较 再来决定要不要买房子 以台北市中心的房子为例 假设价值已高不容易再增值了(当然不绝对) 而保值性相当高的 几年後卖甚至都可以抗通澎 这样就相当於把那13000用买房子的名义存起来而已 几年後你的资产就是13000经年累月的累积 然而 如果你是个有在投资的人 评估一下风险 以近几年的投资报酬率估10%是合理的 那还不如先租 因为投资金额增加会快於存 等到贷款的利息小於房租在考虑用买的 如果预期房价会涨 例如林口 三峡等捷运预期通行的地区 或看好大陆人士来台置产 或觉得自己买到便宜货 那13000相当於用买房子的名义在投资 你可以预算房子在几年後以多少价格卖掉有高於属於你风险的预期报酬率 那就买吧 房地产算是风险较低的投资 如果你没有投资 也完全不考虑投资 或者认为投资不可能有所谓的预期正报酬率(那房子当然也没有一定保值的) 那就是用买的 至少当你发生什麽 还有一个地方可以住 ※ 引述《yuchiao (不务正业的公务员！)》之铭言： : 小弟我来阐述一下浅见好了 : 我本人非台北人..因为工作关系所以在台北 : 平常都很羡慕那些可以住家里的同事..月开销可以省很多 : 但我也不愿意付一堆房租给房东缴贷款（跟帮人家养老婆的感觉很像） : 所以自己设下一先观念 让自己有所遵循 : 1.如不是要在这儿安定下来工作 绝对不要买房子 : 这年头想要用房子来投资赚钱的机会不多 且有些讯息指示现在房价已到波段高点 : 一时的冲动会换来 之後20年的房贷 还是步步为营好了 : 2.租房子租金不可过高 : 一般而言 房东出租房子获利应该以3.5％为准 （200万的房子 年收入房租应为7万） : 换言之 我们当房客的 也要依此利率来衡量房租是否过贵.. : 另外考虑是否对於房子很讲究 譬如租雅房跟套房价格也差很多 : 3.以第2点的观点来衡量 要租房子就租很便宜的 租太贵（1万以上）不如买 : 如果月租1万元的房租 其实已经可以考虑买300万的套房了 : 但买套房时真的要考虑 以後如果换屋了 那儿的地理环境好不好租出去 : 而我个人现行状况为 月收入50K 存款500K 投资获利10％ : 对房子不讲究可以睡觉就好 且不想付太多房租 : 所以我在台北市找了一间 月租4700包水电的雅房 还有冷气耶 挖哈哈 : 有时也很享有个舒适的窝 但是一想到要20年利率3％的房贷 : 就算我不想投资丢定存 一年2％的利率 一来一往就差了5％耶 : 所以我的计画就是 先我在小窝 努力赚钱存钱...等到要买房子的时候 : 看能不能 直接附全部或1/2 嘿嘿 --

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