※ 引述《xname (天涯浪迹客)》之铭言： : ※ 引述《yuchiao (不务正业的公务员！)》之铭言： : : 2.租房子租金不可过高 : : 一般而言 房东出租房子获利应该以3.5％为准 （200万的房子 年收入房租应为7万） : : 换言之 我们当房客的 也要依此利率来衡量房租是否过贵.. : : 另外考虑是否对於房子很讲究 譬如租雅房跟套房价格也差很多 : 小弟是没当过房东，只是房租收益率仅 3.5% 会不会太低了，这真的是 : 市场行情价吗？万一碰上租客空窗期，岂不是连 3% 都成问题了。 : 因为不少债券型基金配息率都超过 3%，万一房租收益率仅 3.5%，那小 : 弟一点都不会想当房东，正常房租收益率不是都介於 5%～8% 吗？ 以台北市来说,三房两厅公寓租金不到2万元,却至少值800万以上, 同样的格局电梯大楼铁定破千万,租金却差不多, 而且拥有者还要缴房屋税地价税,以及转让时潜在的土增税。 这是由於旧屋换新屋时,原屋主不需要现金,因而保留房屋, 他们取得房屋之价格甚低,因而随便租都划算,根本是零成本。 以市中心30年公寓来说,若是一手屋,屋主买价根本只有20~30万,老早就零成本了。 若是为了当职业房东购入房屋出租,租金收入没有6%~10%根本不值得投资, 简单的计算方式： 月租金*200 >= 总价 这样的房子才值得购入当房东。 --

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