我有个小小问题,其实这个似乎是有关於房地产板,但"房"板都是买卖的广告, 很少有人回应,而且买房子也是人生理财的一项,因此在这请教大家. 现在政府有各种优惠利率, ex.333青年购屋低利贷款 2.045% 等 , 所以目前房地产景气一片热,房价也居高不下,因为需求多, 不过去年底邮局的房贷利率悄悄上昇了一点(0.1%),而且很多人预估房产的热络 也大概只剩这两年了,因为两年後,阿扁总统期满,优惠利率就可能会有变更,利率变高, 五年内会到3%-5%,买房子的人就变少,房价下跌. 所以 "利率" "需求" "房价" 三者应该是彼此牵动的吧! 1.那买房子是不是要等房价下跌时购入才好,但市场价低时,利率是偏高的, 会不会反而变成(低房价+高利率) >= (高房价+低利率) 的总额 两相比较是怎样划算呢? 2.买房子似乎就像买股票,如果下跌买入,会不会它的房价就再也起不来了,一路下滑, 以後脱手也很难.(虽然是想自住,但担心以後会换屋) 同理,如果这两年房价高时买,那会不会刚好是买在最高点,以後想卖反而会亏! 觉得很玄,请帮忙解析 ^^" --

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