※ 引述《xname (天涯浪迹客)》之铭言： : ※ 引述《foamposite (宁为神)》之铭言： : : 上面讨论的好像都是偏重在住的方面 : : 好像都没有讨论到店面的租金收益 : : 店面租金的收益应该比房租来的高一些 甚至有些可以到10%上下 : : 当然一开始投入的本金 也是套房or一般的三房两厅没办法比拟 : : 门槛比较高 : : 地段好的店面只能说 高不可攀 : 说到店面，一般店面出租的话，房东与租客签约上是否与一般套房租客 : 是否不同？比方说，租金给付的周期，半年 or 一年？店面屋况的修缮 : 是由租客负责吗？房东的租金收益是否就一定要上缴国库了呢？ 店面一定是月付,很少有年结或半年结的, 因为经营事业更需注意现金周转率,不会一次付半年, 除非是房东提供很好的折现率。 有规模的公司通常会开12张支票连同租约一次交付, 到期日分成各月的。 若他的房租要报税,就要拿租约去公证, 然後房客预缴10%的所得税, 之後每年税季视房东的所得情况多退少补。 所以说实务上房东都会说"实拿"10万之类的, 房客要报税就要缴10万给房东,再缴11,111给政府, 至於装璜修缮的话,一般是房客自己负责, 毕竟刷刷锅跟银行要的装璜差很多 :) --

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