※ 引述《alainsptt (alains)》之铭言： : 我有个小小问题,其实这个似乎是有关於房地产板,但"房"板都是买卖的广告, : 很少有人回应,而且买房子也是人生理财的一项,因此在这请教大家. : 现在政府有各种优惠利率, ex.333青年购屋低利贷款 2.045% 等 , : 所以目前房地产景气一片热,房价也居高不下,因为需求多, : 不过去年底邮局的房贷利率悄悄上昇了一点(0.1%),而且很多人预估房产的热络 : 也大概只剩这两年了,因为两年後,阿扁总统期满,优惠利率就可能会有变更,利率变高, : 五年内会到3%-5%,买房子的人就变少,房价下跌. 优惠利率是为了促进购屋 就算邮局利息不涨 只要买气增加 贷款利率就会涨 ex:邮局到今天才宣布涨息 但贷款利率早就比去年涨了0.5％以上 所以买气是会跟利率达到平衡 我估计大概4％左右（依我自己的意愿估计） 超过需求量会下跌 房价也会适其影响下跌 低於购屋意愿会稳定增加 房价也会稳定成长 : 所以 "利率" "需求" "房价" 三者应该是彼此牵动的吧! : 1.那买房子是不是要等房价下跌时购入才好,但市场价低时,利率是偏高的, : 会不会反而变成(低房价+高利率) >= (高房价+低利率) 的总额 : 两相比较是怎样划算呢? 房地产景气低迷时 利率是偏低的 以前几年为例 房地产低迷 景气不好 大家怕的要死 就算利率只有在2％左右促销购屋 买气还是很低 只要有勇气在那时候买 到最近房价至少涨了一成 : 2.买房子似乎就像买股票,如果下跌买入,会不会它的房价就再也起不来了,一路下滑, : 以後脱手也很难.(虽然是想自住,但担心以後会换屋) : 同理,如果这两年房价高时买,那会不会刚好是买在最高点,以後想卖反而会亏! 如果是以需求为购屋的条件的话那不用在意那麽多 不管房价高得买阿 房价低不愿卖还是要住阿 如果是以需求购屋 至少会住个二十年以上（小孩长大） 没有人可以预测得到二十年後 所以不用担心 找自己喜欢的地点 可以接受的负担就好了 如果是考虑投资房屋 那就有点耐心等等吧 现在有点过热 有很多投资客利用低利的利差贷款转投资或收租赚钱 过阵子会有量大卖压 利率调升 价格就会比较合理 : 觉得很玄,请帮忙解析 ^^" 不要忘了自己是消费者 也是决定市场趋势的一个部分 大可以不必随波逐流 找个自己可以承担的程度去决定吧 --

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