※ 引述《bigbala (天下无双)》之铭言： : 不知道板上有没有比较了解不动产买卖的人可以回答我一下问题 : 我的亲戚想要买一块地 : 那块地是都市计画里的公设 只能用作停车场 : 听地主说 附近的商业地一平要20万 可是他的地只卖5万 : 不过这种土地 什麽都不能做 只能等政府徵收 : 不知道还直不值得买 : 因为我是念法律的 所以他来问我 : 可是我连法律都搞不太董了 : 哪知道什麽房地产阿 : 可不可以请大家帮忙一下解答 : 他说政府徵收是依据公告地价再加以百分之几 是真的吗?? : 可是我刚查了一下 公告地价本来就比一般地价少 : 再加一点也不知道会多多少 : 会不会到时候反而赔钱呢??? 这要看这块地在那里,还有土地公告现值约为多少, 假设上述的"商业地一平要20万"是指公告现值的话, 那一般公设保留地的行情是10%~15%。 但是现在有容积率转换奖励, 若捐出公设地, 同行政区之内可以把公设地的部份容积率灌入新建案, (比如台北县就是容积率30%左右) 如果在台北县市,就绝对值得购买(不过一坪20万一定不是台北市), 在台北县市这种建地奇缺的地方, 公设地的行情一般可达公告现值的30%~50%, 视政府对该土地的可移转成数评价。 不过,不是每种公设地都能捐喔!! 要在都市计画内的, 而且该县市也要通过"都市计画容积移转办法", 最重要的是,该地区是否缺乏建地, 如果土地多多,谁有空去搞容积移转旷日费时!! 当然,如果是要自用, 只要不是既成道路,大可以盖个超大违建, 反正政府永远没有徵收的一天, 就算被举报,出了台北市很少有违建被拆的啦!! 那天政府发狂徵收你的地, 也是公告现值加三成,地主仍然大赚。 若是既成道路,还是别碰吧!! --

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