作者AriesLin (ACM居然被逆转Orz)
看板CFP
标题[问题] 强者我同学想请问房地产的问题可以吗@@"
时间Tue Jun 13 01:48:48 2006
以下转述
我买一个小套房~~总价118万~~头期款40万~~
租给房客6500元/月~~
给银行贷款利息4500元/月~~
一~~想请问一下~~这样投资报酬率多少??~~
二~~管理费是由房客付~~还是由房东付呢??~~
三~~淡水北新路~~笑傲江河里的小套房~~未来有涨价的空间吗??~~原因??~~
四~~桃园县内坜这边~~有一堆新盖的房子~~ex~~丽宝爱情海~~舞动阳光....
现在又一堆还在盖中....想请问一下~~内坜忠孝路附近房子未来还会有上涨的空间吗??
原因??~~
我最在意三~四的答案~~简单~~清楚~~即可~~不要太复杂~~我不是专家~~
感恩~~谢谢您的回覆~~^^~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 210.192.192.98
1F：→ jasonmoon:先找出你的目标客户 在看地点 最後才衡量值不值得 06/13 01:49
2F：推 pttlz:我是这样算啦:一个月可得2000,一年就2万4,以2%定存来看 06/13 03:07
3F：→ pttlz:差不多等於是放120万在银行生利息 06/13 03:08
4F：→ pttlz:有没有涨价空间不知道,以风险来看,有可能跌价 06/13 03:09
5F：→ pttlz:所以还不如将这笔钱放在没有风险的银行生利息算了 06/13 03:10
6F：→ jasonmoon:楼上忘记了房子也是资产 最後他可以拥有房子喔 06/13 03:10
7F：→ pttlz:所以房租要高一点才值得冒这风险,要高多少,看其他达人回答了 06/13 03:11
8F：→ pttlz:哦~~我是假设他只投资,没打算拥有房子啦 06/13 03:13
9F：→ pttlz:如果最後是想拥有房子,那有没有涨价就没那麽重要了吧 06/13 03:14
10F：推 cashking:淡水那边房租现在有那麽贵吗???我三年前的时候读淡江 06/13 07:46
11F：→ cashking:大概房租都是4000-5500左右..你那边应该是租学生吧 06/13 07:46
12F：→ cashking:学生都会比价..租屋忠诚度不高..要留意空屋的风险 06/13 07:47
13F：推 ezmoney:平价套房脱手不易，很难转成现金，万一出事就就啥都没了 06/13 08:07
14F：→ ezmoney:而且负债下投资有压力，真的要好好考虑啊 06/13 08:08