※ 引述《kaogo (真．统计王)》之铭言： : ※ 引述《AriesLin (ACM居然被逆转Orz)》之铭言： : : 以下转述 : : 我买一个小套房~~总价118万~~头期款40万~~ : : 租给房客6500元/月~~ : : 给银行贷款利息4500元/月~~ : : 一~~想请问一下~~这样投资报酬率多少??~~ : 6500*12/1180000 = 6.6% : (6500-4500)*12/400000 = 6% : 两种算法都能有6%的报酬率 : 以租屋普遍5~9%的报酬率来说是可行的 最好能冲到总价的8~10%会比较稳, 又,118万的房子自备40万太贵了, 可想而知银行对该房的监价不到百万。 : : 二~~管理费是由房客付~~还是由房东付呢??~~ : 房东付吧 看合约,若是租大学生建议内含在房租,减少一层麻烦。 : 买房子还有各式各样的费用 : 像房屋税、保险费、仲介公司的仲介费、契税、代书费、装潢费、维修费等等 : 这些都要考量进去喔... 购入时的成本: 仲介费 契税 印花税 代书费 装璜家俱家电 持有时的成本: 地价税 房屋税 管理费 水电瓦斯网路有线电视费 维修费 房东时间成本 若房客去报税,房东还有所得税,以及非自用住宅税务差价 卖出时的成本: 仲介费 土地增值税 印花税 : 另外可以搭配各种房贷(指数.理财.保险.CAP.递减型等)作灵活的资金运用 : 套房好租难售 是一个很稳定的投资工具 : 唯有抱着长期投资的想法投资套房才是最正常的心态 --

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