作者tjt (竟成)
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标题Re: [请益]想请教如何规划房贷与现有资金
时间Sat Aug 12 20:35:17 2006
※ 引述《absolutehide (0.05)》之铭言:
: 我还是学生
: 没有稳定收入
: 之前因为一些因素
: 和妈妈凑了一些头款约250万
: 买了一栋房子
: 另外还有590万的房贷 20年期
: 计息是 头年2.08% 次年2.7% 再来是浮动利率
: 另外还有现金300多万
: 妈妈大约还有两年要退休 退休金已经先领了
: 我才大二
: 大学研究所当兵大约还有七年才会开始工作
: 虽然每年预计还会有四十万的零星收入(保险还本之类的)
: 但对我家的开销已是勉强打平
: 家里还有一间大约值500万的房子正要卖
: 因为委托仲介四五个月了都乏人问津 正考虑降价求售
: 怕万一卖不出去
: 所以想请教该如何利用这三百万来熬过这七年呢
如果什麽都不做
590万一年约缴近40万
300万正好给他缴七年剩几十万
如果是我
第一 方案
500万的房子卖不掉 不如想办法出租 一年至少也多20万收入
300万买一些定存概念股 用股利缴利息
这样缴房贷绰绰有余还有找
怕风险 要保守简单的话
第二方案
300多万现金 房贷先还掉250万[一年减少7~8万利息支出]
留几十万预备金在身边不会饿死就好
剩340万房贷20年期一年缴约20多万
缴两、三年房贷绑约应该到了,几十万预备金也耗的差不多了
和银行重新换约1.降利率 2.再贷出100万(并非2胎,直接就已偿还额度回复贷款金额)
缴到优惠期满再重新换约降利率补足手边预备金
这样缴到七年後会剩一百多万,比什麽都不做省50万左右
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◆ From: 61.64.80.109