※ 引述《nqpzm (51)》之铭言： : 我和男友的情况和你们雷同 : 双方均是教职 : 一个月房租将近一万 : 也是常听人言：租不如买 : 两个人曾经一度跑去看预售屋 : 最後回来的冷静想一想，还是觉得不妥 : 第一，贷款过於沈重，几百万的贷款，会让你缩衣节食，生活品质锐减。 : 第二，你有孩子吗？孩子的教育费也是很可观，别把所有的费用挹注在住宅上。 : 第三，花了近千万的费用，只是房屋空壳，装潢、买家具的费用你是否准备了？ : 第四，贷款的费用会随着利率的调升而有变化，当然，你也可能会幸运的遇到利率调降 : 第五，一旦有了房子，每年还要额外缴交地价、房屋税，这也是笔负担 : 曾经在书上看过，购屋的自备款至少要有一成，但我觉得保险点的是三成（含装潢）， : 这样子会比较没有压力 : 基於上述理由，我把私人近百万的存款拿去投资（买基金、定存）， : 同时给自己定下一个目标，四、五年後有充裕的购屋基金再下手。 : 个人浅见，提供你参考。 我的看法稍微不同一些,买卖房子,还是要看房子是否有上涨的空间 买房子的确是置产,但是要考量的事情很多 第一.房子的价位,地段选择,涨价空间 买好地段的房子,就算中古屋也比烂地段同价位的新房子好 我自己是学建筑室内设计的,不过目前不在国内居住,如果真的有一天要回台湾 置产,我想我应该是会买中古屋来改建,地段对我来说会是考量的重点 至於房屋翻修这些倒是其次,不要买那种老到不能修的房子就好了 第二.固定支出,未来预算(小孩,父母),房贷利率跟存款利率或者是投资基金 股票定存的投资报酬率比较,先把每个月可以动用的钱拿出来算好,Rent vs Own. 买房子的确要缴税,修缮投资家具等等,生活会比较紧,但是也因为生活比较紧, 会让你想要早点把贷款偿清反而可以让自己所在意的"生活品质"稍微降低,当然, 租的房子跟自己的房子住起来是不同的,自己买的房子,会比较有家的感觉 租房子的钱拿去缴贷款,等於是投资自己的资产,在台湾我不知道租金能不能抵税 在美国有些州是可以抵税的,所以有时候租还比较划算,如果不能抵税那些钱就是 赚"住"这样而已,没有任何投资可言. 如果打算存四五年後有充裕的购屋基金,同时也要考虑是不是这四五年间房价的波动 又抵过你这四五年的投资报酬率,同时这四五年间你租的房子终究还是不是你的 我父母亲均从事教职,从小就告诉我置产的重要性 而他们的财富也大部分来自於房地产的投资,小时候生活过得很辛苦 是因为父母亲都很节省,原本贷20年的房子,父母亲7年就还清,在存款利率不高 投资报酬率不见得稳定,不懂得投资股市基金的人,置产可能会是一个比较稳定的 投资,因为每年的通货膨胀,也得考虑进去,当然,有人会担心政治不稳定影响到房市 等等因素,这就要看你有没有眼光去看好的房子,对未来的政府有没有信心了 个人浅见,仅供参考 --

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