投资效益风险太大!!!! 原因:依台中县沙鹿东海一带及台中市西屯区大楼非常多!几年内会更多!! 台中的租金非常低约2000~3000太多!太多!将来会更低!! 若是自己的地,自己盖是可以的!! 若不是~投资风险过高!! 大家以为西屯有了台中科学园区,将会带动人潮,错误了!! 原因:依中科的厂商几乎都是"台中工业区即将迁厂过去的"并非是扩厂 所以只会把人移到另一个地方,实际真正需求新人不多!更何况传统产业居多 只有3~4间大公司能带来新人!! 西屯房价目前涨的很高~很快的就降下来了!! 中科没有大家想像中这麽完美吧!! ※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之铭言： : 东海套房的全盛时期,约是79-84年,曾经有套房出租 : 学生排队12小时(晚上八点到早上八点)纪录 : ※ 引述《chinjung (理财顾问^^)》之铭言： : : 假设： : : 若有一笔土地在静宜大学与弘光技院附近， : : 近来此区盖不少学生宿舍，且很多盖的不是住家 : : 型，都是大楼型的学生宿舍，有人光收租金年收 : : 破仟万！ : : 若您有土地在此区段，工作地点在台中市， : : 若拿来自助要通勤成本和时间成本，并且也容易 : : 发生一些不可避免交通意外～此时不考虑自建自 : : 住！ : : 土地价值有很多评估方法，目前就收益部份 : : 给予估价，此区土地盖学生宿舍似乎较有利用价 : : 值，故此区地价虽然偏僻但仍有一定行情，若要 : : 有效利用必然可以考虑建宿舍，因为人人如此想 : : ，导致此区大楼雨後春笋般出现！ : : 如果您原本有地，并且也不考虑卖掉，也不 : : 考虑租人，那您会考虑在此时盖学生宿舍吗？盖 : : 大楼成本过高且无太多资金，你会如何做？ : : 少子化现象，我想大学早晚会倒闭一些，就 : : 算不倒闭，学生就这麽少，对於宿舍需求会减少 : : ，这麽此时盖学生宿舍是否适当？ --

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