作者survivaler (帅者无敌)
看板CFP
标题Re: [问题] 静宜大学和弘光技院附近自建学生套房是 …
时间Mon Aug 28 02:52:15 2006
投资效益风险太大!!!!
原因:依台中县沙鹿东海一带及台中市西屯区大楼非常多!几年内会更多!!
台中的租金非常低约2000~3000太多!太多!将来会更低!!
若是自己的地,自己盖是可以的!!
若不是~投资风险过高!!
大家以为西屯有了台中科学园区,将会带动人潮,错误了!!
原因:依中科的厂商几乎都是"台中工业区即将迁厂过去的"并非是扩厂
所以只会把人移到另一个地方,实际真正需求新人不多!更何况传统产业居多
只有3~4间大公司能带来新人!!
西屯房价目前涨的很高~很快的就降下来了!!
中科没有大家想像中这麽完美吧!!
※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之铭言:
: 东海套房的全盛时期,约是79-84年,曾经有套房出租
: 学生排队12小时(晚上八点到早上八点)纪录
: ※ 引述《chinjung (理财顾问^^)》之铭言:
: : 假设:
: : 若有一笔土地在静宜大学与弘光技院附近,
: : 近来此区盖不少学生宿舍,且很多盖的不是住家
: : 型,都是大楼型的学生宿舍,有人光收租金年收
: : 破仟万!
: : 若您有土地在此区段,工作地点在台中市,
: : 若拿来自助要通勤成本和时间成本,并且也容易
: : 发生一些不可避免交通意外~此时不考虑自建自
: : 住!
: : 土地价值有很多评估方法,目前就收益部份
: : 给予估价,此区土地盖学生宿舍似乎较有利用价
: : 值,故此区地价虽然偏僻但仍有一定行情,若要
: : 有效利用必然可以考虑建宿舍,因为人人如此想
: : ,导致此区大楼雨後春笋般出现!
: : 如果您原本有地,并且也不考虑卖掉,也不
: : 考虑租人,那您会考虑在此时盖学生宿舍吗?盖
: : 大楼成本过高且无太多资金,你会如何做?
: : 少子化现象,我想大学早晚会倒闭一些,就
: : 算不倒闭,学生就这麽少,对於宿舍需求会减少
: : ,这麽此时盖学生宿舍是否适当?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 211.73.180.106