作者ryanchao (养猫咪的牛)
看板CFP
标题Re: [问题] 请教高手关於房屋投资报酬率
时间Sat Oct 27 13:42:38 2007
※ 引述《yfhao (PGY要干麻)》之铭言：
: 如果买一间已出租的中古屋
: 那间是亲戚的房子想给我接手
: (头期款以後慢慢给约80万)
: 贷款420万以利率3%来算缴费期限20年
: 一个月利息是一万左右
: 如果要本利偿还是23300
: 目前房子已经出租
: 租金加车位约一万六左右
: 请问这样的投资报酬率是多少
: 划算吗
: 因为也不是什麽新房子(约11年)
: 所以也会有折旧的问题
: 就富爸爸金钱流的观点应该是不划算吧
: 除非我只还利息
: 有没有高手可以解惑一下呢?
我以Cash Flow Game 里面有关房屋的ROI说明来解释
每月名目的ROI = 每月产生的现金流 / 投入的资本（资金）
但是房屋会折旧、利息、房屋税要支出
纳入个人损益表计算後
剩下产生的净值再除上当初投入的资本
才是实际ROI数字...
至於折旧怎麽算，各县市政府都有公告相关标准...
可以去网站上找相关资料...
一点浅见
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◆ From: 211.74.227.117
1F：推 elvies:附注：Return on Investment ＝ 投资报酬率 10/27 15:22