※ 引述《carternet (好奇文森)》之铭言： : 多谢f大耐心解释， : 实在受益良多!!! : 再问几个小问题， : 撇开Reits共同基金， : 只谈单纯的Reits, : 若照f大的说法， : reits的净值不就没有多大意义， : 纯綷只是投资人可以参考的资讯之一， : 如同投资股票时的"公司净值"， : 可用以判断目前股价是否合理 : 但最终的目的还是预测未来股价的涨跌?? 在本质上的确是很像， 不过相较而言reits净值和股价之间会紧密很多， 因为房地产资产总值和租金收益的相关性，远比一家公司净值跟他能赚多少钱要大。 （换言之，房价涨了，租金多半也会涨，但公司财产多不代表它营运好很会赚钱） 不过其他影响因素还很多，（比如租不租得出去）都也要考虑。 : 另外我发现一个奇怪的现象， : 最近两年尤其今年， : 各家reits的股价， : 都在年末下跌， : 到了年初又突然大涨， : 是发生了什麽大事件吗?? : 还是只是例行的资产重估或其他技术性的调整而已呢?? 时间在年末年初只是巧合吧。 跟房市以及国际的reits涨跌应该都有点关系。 不过我对房地产是外行，这部分没办法有好的回答。 : 我知道我很罗唆， : 但不搞懂真的浑身不自在， : 请高手帮忙解惑， : 谢谢!! : ※ 引述《ffaarr (远)》之铭言： : : reits是在股市买卖没错。它是以股票买卖的形式，但同时也有净值。这个跟 : : ETF（股市交易指数基金）有点像。但买卖的时候不能以净值而是以市价买卖的。 : : 但市价不会离净值太远。因为它本身还是等於地产的所有权，所以市价超过太多 : : 或低估太多都会有市场机置修正回来。 : : 正确的来说是reits就是指股市买卖的这个，她买的应该是指reits吧。 : : 一般的reits应该多半是连结某一个地产（例如xx商业大楼） : : 但另外有所谓的reits基金就是同时持有很多不同的reits的基金，一般是 : : 在银行或投信买，是由基金经理人挑选不同的reits来投资，也可以分 : : 散一些风险（不过要交一些费用） : : reits净值走势跟一般股票是不同的，它的涨跌如你所说是房市， : : 股票大跌，如果没有影响房市就不会有太大的影响。 : : 所以算是分散投资风险一个不错的标的。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.52.55 ※ 编辑: ffaarr 来自: 203.70.52.55 (01/08 20:07)