作者lilith (闇皇子)
看板CFP
标题[问题] 关於买屋或租屋的问题
时间Fri Jan 25 11:40:33 2008
我本身对买屋的相关手续跟费用还不是很了解
所以下面问的问题或是提的例子如果有不合逻辑的地方还请多指教
1、我跟太太二个人都住台北市 工作二年 合计年收入约110万
目前存款约40万 请问在这样的情形下 我们能买总价多少的房子
才不会让贷款压力太大呢？ 一些报章上是写每个月付贷款的金额
不要超过收入的3分之1 这样算起来而言会是2万6左右
请问这样能贷到多少钱呢？
2、第二个问题可能比较复杂@@
有一间我想用来自住的房子 我可以选择用租的的或是用买的
如果我用买的 自备款100万元 贷款650万元 分25年清偿
(我知道25年可能太长了 不过这里先假设25年)
贷款利率我不知道要多少才合理 请各位提供
而同一间房如果我用租的 每个月租金是A元
同时 因为不买房而可以省下来的自备款100万元
以及租金跟房贷间的差额(假设租金比房贷便宜)
这二者用来投资的25年年化报酬率假设是7%
在这样的前提下A值最大可以是多少 还可以让租房的效益比买房来得大呢？
希望有人看得懂我的问题 谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 210.69.124.20
1F：推 ffaarr:还少一个贷款利率的数字才能估算。 01/25 15:20
2F：→ lilith:利率我不清楚耶 @@ 照下面那篇先暂订3%行吗？ 01/25 15:34
3F：推 dasein79:影响效用的变项你还少考虑：房屋折旧（通常算五十年）、 01/25 19:22
4F：→ dasein79:房东终止契约风险等 01/25 19:24