※ 引述《zour (会过去的)》之铭言： : 前年年底(95年11月)家里贷款买了房子 : 在合库贷款了两笔共480万 : 当初的贷款资料注明以下部分 : 第一笔 220万 : 依中华邮政二年期定储机动利率加1% : 前七年依中华邮政二年定储机动利率最高为3% : 第二笔 260万 : 第一年定储指数利率2.11%加码年息0.18%即以2.29%计息 : 第二年定储指数利率2.11%加码年息0.33%即以2.44%计息 : 第三年定储指数利率2.11%加码年息0.83%即以2.94%计息 : 附注机动利率 : 到去年(96年12月)为止，家里都只缴了利息的部份(前三年没缴本金) : 我看了一下每个月的缴款金额利息部分是 : 95/12 4079+4962=9041 : 96/01 4088+5113=9201 : 96/02 4134+5113=9247 : 96/03 4134+5113=9247 : 96/04 4143+5178=9312 : 96/05 4189+5178=9367 : 96/06 4189+5178=9367 : 96/07 4385+5243=9628 : 96/08 4556+5243=9799 : 96/09 4556+5243=9799 : 96/10 4629+5648=10277 : 96/11 4684+5677=10361 : 96/12 4684+6002=10686 : 看着利息越来越多，心里实在很担心，手上也预计有多余的钱马上还一些本金 : 我知道95/12的是 : 220万 x 2.225% /12月=4079 : 260万 x 2.290% /12月=4962 : 可是接下来的利率部分，我就通通都搞不懂，他是怎麽来的了 : 有人可以告诉我接下来的利率，这是怎麽算的吗?? : 像第二笔的260万，他有分第一年、第二年、第三年 : 像这个年份是以我缴12次做画分吗?? : 还是95年就是第一年、96年就是第二年，这样类推呢？？ : 如果我手上有闲钱，我是应该先还哪一笔比较划算呢?? : 问题有点复杂，可是我想了好久，希望板上有高手可以帮忙 : 谢谢 定期储金二年期机动利率表(年息) 96/12/28 2.635% 96/09/28 2.555% 96/06/29 2.485% 96/04/10 2.285% 96/01/10 2.255% 95/10/11 2.225% 短短的一年多涨了0.41% 平均每壹百万房贷利息要多付出4100的利息， 如果贷款四百八十万的房贷那就要多出19680元的利息 而你的房贷利率因为是机动利率，所以会随定储利率调涨 从一条从2.225%→2.55% 一条从2.29%→2.77% 至於调涨幅度理论上是要涨0.41%才对，不过有些数字满怪的不知道哪来的 例如2.11%??? 历史上那时候是2.225%说，除非是那时候的优惠房贷之类的 不过最主要还是要跟你说，他没乱涨你房贷利息，是因为央行为了对抗通膨 所以现在一直再升息，所以房贷利息支出才会越来越多! 如果你的钱没在投资丢活存(投资报酬率<贷款利息)，那把钱环一环吧! 如果你的钱有在投资且绩效不错(投资报酬率>贷款利息)，那就慢慢环! 刚刚PO完了突然都不见了，再打一次，如果是按错寄给你，你就这篇就跳过去吧! --

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