中国时报 2008.04.12 张金鹗、花敬群 前天（十日）贵报财经版头条新闻，依据某知名仲介公司提供的两页新闻稿内容，以半 版规模大标题呈现「大台北店面，成交价量齐扬」；同日财经版B2版，则以约十分之一版 面，报导财政部发布「三月土增税大减三成六」。同一天的房地产新闻，这样的处理方式 有没有问题？ 自三月廿三日起，媒体便一味强调房地产市场一片大好，各种新推建案来客络绎不绝， 成交量大增。接着，适逢传统三二九档期，媒体又大肆宣扬各地区建商如何大量推案，造 成空前热潮等等。但是，真实现象是这样吗？ 房地产市场多头行情走了四年多，是有史以来维持最久的纪录。国内长期以客观资料严 谨分析的三种房地产市场发展趋势调查报告（内政部发布之房地产景气动向季报、住宅需 求动向季报，与国泰建设发布之国泰房地产指数季报），不约而同显示，自去年第二与第 三季起，房地产市场已进入反转格局，部分地区已出现价格泡沫问题或供给过剩问题，投 资客已逐步退场与抛售持有资产，建商亦抱持着赚最後一把的心态在推案，银行对建筑融 资与购屋贷款亦采取更为谨慎保守的作法，这是国内房地产市场的基本结构。 四月十日财政部发布的讯息正是市场基本结构的真实现象，建商为後续开发准备的购地 行为已非常保守，不动产买卖移转的规模持续萎缩。总统大选後第二天，几位不动产业界 资深友人分别至北部数个指标个案观察买气状况，得到的结论是「小猫两三只」，这也是 实情。从近期市场调查资料亦显示，北台湾第一季新推出的建筑个案总规模，其实较去年 第四季明显减少，这也是事实。 「房地产市场价量齐扬」或「推案量热络与成交量扩大」，记者在报导这些讯息之际， 是否真有尝试去掌握真实讯息，还是人云亦云，或跟着流行起哄？ 房地产市场趋势或现象之报导，在市场趋势相对稳定之际，确实存在各说各话的弹性空 间。但就目前市场结构而言，过度渲染总统选举结果对房地产市场之效应，或者一味的站 在业者立场来「制造话题」，其结果，短期内将使得建商与急欲退场的投资客获取更大利 益，但对资讯不足与易受情境影响的一般购屋者，则将蒙受严重损失。 更严重的是，一旦原应进入休息调整期的市场，再次被「话题」给炒热气来，市场泡沫 便将迅速形成与累积，便如同民国七十年代後期的房市狂飙期一样；当市场转向衰退之後 ，将会是长达十余年的寒冬，以及金融业与营建业的倒闭危机。 媒体的社会责任不是在批评贪腐或揭发弊案时才要强调。特别在财经领域的消息报导， 其专业与真实的媒体基本原则更应该被强调。错误的报导不仅害了一般购屋者，更可能长 期拖垮国家经济。特别在当前房地产广告早已成为媒体最主要财源之际，媒体的角色正受 到严肃的考验。 我们诚心建议媒体今後在报导市场资讯时，应避免预设立场，以免资讯乱象危害一般投 资或购屋大众，更期待报导此类专业议题之时，报导者也应具备必要之专业知识与评估能 力，甚至应进行必要之证照或资格考试，以建立专业权威。 （张金鹗为政治大学地政系教授、花敬群为玄奘大学财金系副教授） -------------------------------------------------------------------- 刚好看到 顺手转载 还有提到租屋交房贷想法 这个在富爸爸一书出来之後广为流行 而最近我也看到一篇文章 不晓得富爸爸作者还好吗??? 大家还记得富爸房地产的投资是怎麽做的吗?? 首先跟银行贷款买房子 在把房子出租 利用租金跟房贷的价差赚取现金流入 以後房地产回升之後 在卖掉 还有一些利用银行的借款进行套利交易 基本上是利用银行借款的高杠杆比例的操作方式 这种方式是我在板上强烈不推荐而在理财的部分是我极力避免的 为什麽我对这个方式戒慎恐惧极力避开这个我就不讲了 给大家猜猜看 (有人猜对在讲一下我思考过裎 只是不写大家都不会去想 我就很懒堕 ) 我们直接讲讲按照富爸的这种做法的下场 房地产是这波金融风暴的震央 这波下杀价格我的消息在20-30%之间(今年以来) 而若是按照富爸的做法去做房价先损失20-30% 而且美国房地产的租金收益也是往下降的 之前的资产便成最痛的负债 为什麽会这样 这个看似没有风险的方式 为什麽会造成这样的结果 (其实这风险是非常高的 富爸作者之前破产几次不是没有理由的 ) --

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