※ 引述《Rbm3 (天天天蓝)》之铭言： : 各先进大家好， : 小弟家父过往後， : 继承了一些家产， : 但内容十分的庞杂， : 在毕业後等当兵的这段时间， : 心中慢慢沈淀出一些想法来， : 想请各位大大帮小弟看一下， : 是否有更好的处理方法， : 首先， : 家父遗留了： : （1） 房子一幢（已抵押贷，还有一千万左右的金额未缴纳，也是目前的居所）。 : （2） 渔筏两艘，若由政府收购约值九十万，目前正在考虑要不要出售。 车船类如果没有使用 脱手是个不错的选择 毕竟这东西价值会减损 又需要保养 : （3） 约六甲地的河川地使用权。 : （4） 农地一块（贷款约四百万，当初六百万购买）。 农地可能要注意一下 您父亲净资产应该不少 我想应该有遗产税要缴 农地受赠或是继承之後如果五年内继续耕种没有变更或再转手 那麽可以免计入遗赠税计算 可是你准备要当兵 这一点应该要衡量一下 我不确定服兵役造成耕种中断是否算例外 如果你母亲还可以从事耕作也有意愿 那就好办了 : （5） 一块路边小建地，市值不高，因当初买卖有点问题， : 目前正询问法律途径的解决之道。 : （6） 一台1992年的M.Benz E300，因故障频繁， : 维修费惊人，最近打算卖掉换CAMRY。 如果你马上要当兵 是否考虑暂时不要买车 当然如果你姊妹有使用的需求 就买吧 通常现金买车会有比较优惠的折扣 这要你们自行衡量 : （7） 存款约一百出头。 : （8） 两片於麦寮的土地（祖产），其中包含了建地、旱地及政府租用地， : （即看得到的同一片中有不同的地目） : 虽然是混合不同的地目，但是面积大（近两甲），又恰在六轻出口， : 所以目前是靠这块地空地的租金和一些当初盖的铁皮屋出售维生， : 一年的营收约六七十万左右，约恰可支付房贷的利息与部分本金。 : 而两大片土地价值不好估计景气好时估约一亿上下， : 现今的景气也五千万以上， : 但因一直找不到有人愿意整片收购，而现今价格我们也不满意， : 而且是与一个叔叔共同持有，所以一直放着收房租/地租。 : （9） 欠好友/亲戚一些零星的小额借款，总数约三百多万。 : （10）亲戚朋友的呆帐，约一两百万， : 但那些人现在都十分的落魄，所以回收上有难度。 债权时效要注意一下 过期就真的收不回来了 也许哪天他们中乐透........ : 目前小弟的想法是把手边的河川地使用权卖掉， : 而渔筏两艘也卖掉，然後以法律来解决（5）的问题， : 存款的部分，一部分以拿来付CAMRY的头期款，一部分付零星借款。 : 之後若还有现金时，将钱拿来提升土地的出租价值， : 再将租金拿来支付房贷本金和利息， : 若有营余的话，本人是偏向先还掉亲戚好友的借款， : 然後再做其它的理财规划，有人可能会问那家中子女的收入呢? : 家姐月入约6-7万，固定给家母一万，小妹月入约2.2万，给家母的钱不详， : 个人刚毕业，未有收入， : 小弟之所以会做这样的的规划， : 主要的逻辑是希望用家中的资产去填补家中的缺口， : 让自己有更大的经济自主，若工作後行有余力， : 也会将个人的金钱适时的挹注， : PS：有人可能会建议提换房子， : 但因家母的关系， : 所以目前暂时不做这样的打算。 : 以上。 : 若有大大有更好的建议， : 还请不吝指教， : 感谢!! 还有一些地方要考虑 就是你家人工作状况与对金钱管理的能力 如果有人擅於管理不动产 那麽不动产部分由那个人处理比较适当 毕竟乡民并不知道这些地的实际状况 你们比较清楚 借贷部分可以衡量利率与经济状况决定 另外 你们家庭是否有遗赠税的规划? 如果母亲那边现金流量正常 或许子女不用固定拿钱给母亲 相反的可以逐渐将资产平均分配 以减少将来可能的遗赠税 其他的投资理财 还有很多高手可以请教 --

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